Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 212 m² Wohnfläche, ausgebautem Dachgeschoss, Garage und Scheune auf zwei Flurstücken.
Lage
Benzingerode ist ein Ortsteil von Wernigerode im Harz. Die konkrete Mikrolage und Nachbarschaft wurden nicht unabhängig vor Ort geprüft.
Investmentanalyse
Kauf nur mit deutlichem Risikoabschlag und nach Prüfung von Innenzustand, Grundbuch, Baulasten, Belegung und Genehmigungen vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche in Wernigerode liegen grob zwischen etwa 2.000 und 3.300 EUR/m², sind aber wegen Lage- und Zustandsunterschieden nur eingeschränkt übertragbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Wernigerode | 200 m² | 495.000 € | 2.475 €/m² | 1785 | Link |
| B | Wernigerode | 211 m² | 689.900 € | 3.270 €/m² | 1995 | Link |
| B | Silstedt, Wernigerode | 198,8 m² | 399.000 € | 2.007 €/m² | 2013 | Link |
| C | Wernigerode | 130 m² | 98.000 € | 754 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Wernigerode | 128 m² | 1.893 € | 14,79 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Wernigerode, Charlottenlust | 92 m² | 1.200 € | 13,04 €/m²/Monat | 1995 | Link |
Renovierung
Für ein Standard-Szenario sollte eine sechsstellige Modernisierungsreserve eingeplant werden; bei verdeckten Schäden ist eine deutlich höhere Belastung möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der tatsächliche Innenzustand und die technische Ausstattung sind unbekannt.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Die Öl-Zentralheizung kann mittelfristig kostenintensiv werden.
Heizungs- und Tankprüfung sowie rechtliche Austauschpflichten klären.Tragwerk, Dach und Holzschutz der Scheune können zusätzlichen Instandsetzungsbedarf verursachen.
Bausachverständige Prüfung einschließlich Dach und Tragwerk veranlassen.Der Umbau eines ehemaligen Stallgebäudes kann genehmigungs- oder flächenrechtliche Unsicherheiten enthalten.
Bauakte und genehmigte Wohnfläche einsehen.Rechtliche Risiken
Nicht vollständig dargestellte Rechte können die wirtschaftliche Kalkulation beeinflussen.
Grundbuch, geringstes Gebot und Baulasten vor dem Termin prüfen.Es ist nicht bekannt, ob das Objekt selbst genutzt, vermietet oder leer steht.
Belegungs- und Mietstatus vor dem Gebot verifizieren.Zufahrt, Leitungen und mögliche getrennte Nutzung der beiden Flurstücke müssen geklärt werden.
Kataster, Grundbuch, Baulasten und Erschließung beider Flurstücke prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenbesichtigung und vollständige Zustandsprüfung fehlen.
- Belegung, Mietverhältnisse und Räumungslage unbekannt.
- Alter und Zustand der Öl-Zentralheizung unbekannt.
- Genehmigungsstatus des Umbaus vom Stallgebäude zum Wohnhaus nicht vollständig verifiziert.
- Baulasten, bestehenbleibende Rechte, Erschließung und mögliche Altlasten nicht vollständig geprüft.
- Der parserseitige Wert von 529.376 EUR steht im Konflikt mit der gerichtlichen Bekanntmachung über 335.000 EUR.
- Konkrete Mietvergleichsdaten für freistehende Häuser mit rund 212 m² sind unzureichend.