Objektbeschreibung
Zweistöckiges, nicht unterkellertes Einfamilienhaus aus der Zeit um 1900 mit etwa 120 m² Wohnfläche auf 250 m² Grundstück.
Lage
Der Ortskern von Sandersleben ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich überwiegend im etwa 6 km entfernten Hettstedt.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Sanierer oder risikotolerante Käufer. Vor einem Gebot müssen Innenzustand, Rechte, Nutzungsverhältnisse und Genehmigungen geklärt werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Vergleichsangebote in der Region zeigen eine sehr breite Preisspanne. Für dieses Objekt wird wegen Zustand, kleiner Grundstücksfläche und fehlendem Stellplatz ein niedriger Marktwertkorridor von 30.000 bis 65.000 EUR abgeleitet.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hettstedt | 120 m² | 32.500 € | 270,83 €/m² | 1900 | Link |
| B | Hettstedt | 90 m² | 12.000 € | 133,33 €/m² | 1926 | Link |
| B | Hettstedt | 120 m² | 119.000 € | 991,67 €/m² | 1950 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Die wahrscheinlich notwendige Standardmodernisierung wird grob mit 75.000 bis 150.000 EUR angesetzt; bei verdeckten Schäden sind deutlich höhere Kosten möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Teilweise Feuchtigkeitsschäden und erheblicher Unterhaltungsstau sind dokumentiert.
Innenbesichtigung und Feuchtemessung veranlassen.Das alte Dach und sichtbare Auffälligkeiten können kostenintensive Instandsetzungen erfordern.
Dach und Tragwerk fachgerecht prüfen lassen.Die Nebenbauten befinden sich laut Beschreibung ebenfalls in schlechtem Unterhaltungszustand.
Standsicherheit und Genehmigungslage prüfen.Elektro, Heizung, Sanitär und Innenausbau sind nicht ausreichend dokumentiert.
Technische Due-Diligence vor Gebot durchführen.Rechtliche Risiken
Wegen eines früheren versagten Zuschlags kann der Zuschlag nun unterhalb der Hälfte des Verkehrswertes erfolgen.
Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte beim Gericht prüfen.Nicht oder nachrangig eingetragene Rechte können die Verteilung und wirtschaftliche Belastung beeinflussen.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen vor Gebotsabgabe prüfen.Es ist nicht belegt, ob das Haus leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Besitz- und Mietverhältnisse vor dem Termin klären.Für Anbau und Nebenbauten liegt keine dokumentierte Genehmigungsprüfung vor.
Bauakte und Baulastenverzeichnis einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserfeld official Verkehrswert 529,376 EUR widerspricht den amtlichen Bekanntmachungen und allen anderen Quellen mit 45,000 EUR; verwendet wurde 45,000 EUR als dokumentierter offizieller Wert.
- Parserfeld Wertgrenzen 'gelten' widerspricht der amtlichen Aussage, dass wegen eines früheren versagten Zuschlags ein Gebot unterhalb der Hälfte möglich ist.
- Keine Innenbesichtigung und kein vollständiges Verkehrswertgutachten verfügbar.
- Belegung, Mietverhältnisse, Heizsystem, Zimmerzahl, Nutzfläche und technische Ausstattung ungeklärt.
- Genehmigungslage von Anbau und Nebenbauten ungeklärt.
- Aktuelle konkrete Mietangebote im unmittelbaren Vergleichsgebiet nicht ausreichend verfügbar.
- Zustand und Kosten der Fundamente, Dachkonstruktion, Elektroinstallation und Feuchteursachen müssen fachlich geprüft werden.