Objektbeschreibung
3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 83 m² Wohnfläche, etwa 25 m² Nutzfläche und Kellerraum in einem Gebäude von circa 1913. Es bestehen erhebliche technische und bauliche Risiken.
Lage
Zentrale innerstädtische Lage in Krefeld mit typischer dichter Altbaustruktur und guter städtischer Infrastruktur. Die Marktvergleiche zeigen für bessere oder modernisierte Wohnungen deutlich höhere Angebotspreise.
Investmentanalyse
Hochrisikofall. Ein Erwerb ist nur bei sehr niedrigem Zuschlag und nach vollständiger Prüfung von WEG-Unterlagen, Grundbuch, technischen Anlagen und Sanierungskosten vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktwertspanne im aktuellen Zustand etwa 125.000 bis 170.000 EUR, mit niedriger Sicherheit wegen Angebotspreisbasis und fehlender vollständiger Innenprüfung.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Krefeld-Stadtmitte | 80 m² | 190.000 € | 2.375 €/m² | 1900 | Link |
| A | Krefeld-Stadtmitte | 86 m² | 179.000 € | 2.081 €/m² | 1968 | Link |
| A | Krefeld-Stadtmitte | 104 m² | 179.000 € | 1.721 €/m² | — | Link |
| A | Krefeld-Stadtmitte | 79,13 m² | 164.000 € | 2.073 €/m² | — | Link |
| B | Krefeld-Stadtmitte | 70 m² | 149.000 € | 2.129 €/m² | 1900 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Preußenring 25, Krefeld-Stadtmitte | 100 m² | 1.247 € | 12,47 €/m²/Monat | 2021 | Link |
| B | Krefeld-Stadtmitte | 117 m² | 1.055 € | 9,02 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Krefeld-Stadtmitte | 85 m² | 893 € | 10,51 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Krefeld-Stadtmitte | 74 m² | 740 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Szenario: Standardinstandsetzung mit grobem Budget von 85.000 bis 150.000 EUR. Worst-Case-Risiko deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Heizkessel und die Abgasführung sind laut vorliegenden Angaben defekt beziehungsweise nicht ordnungsgemäß betrieben.
Technische Prüfung, Schornsteinfegerunterlagen und WEG-Beschlüsse einsehen.An Kellerwänden und Hoffassade bestehen dokumentierte Feuchteprobleme mit möglichem Sanierungs- und Folgeschadenrisiko.
Ursache durch Fachgutachter klären und WEG-Unterlagen sowie Angebote prüfen.Im Bereich Kamin/Spitzboden bestehen bauliche und möglicherweise brandschutzrelevante Mängel.
Bautechnische und brandschutzrechtliche Prüfung vor Gebot.Die Wohnung weist einen erheblichen Unterhaltungsstau und allgemeinen Renovierungsbedarf auf.
Innenbesichtigung und Gewerkeprüfung vor Gebot durchführen.Rechtliche Risiken
Verkehrswert und Wertgrenzenstatus sind in den gelieferten Datensätzen widersprüchlich.
Ausschließlich aktuelle gerichtliche Terminsbestimmung und Auskunft des Amtsgerichts verwenden.Hausgeld, Rücklage, Sonderumlagen und Kostenverteilung sind unbekannt.
Vollständige WEG-Unterlagen vor Gebot einsehen.Bestehenbleibende Rechte und sonstige Belastungen sind aus den vorliegenden Daten nicht vollständig ersichtlich.
Geringstes Gebot, Grundbuch und Baulasten vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserwert 529.376 EUR widerspricht den primären Verfahrensdaten von 100.000 EUR.
- Wertgrenzenstatus ist widersprüchlich und muss unmittelbar beim Amtsgericht bestätigt werden.
- Vollständige WEG-Unterlagen, Hausgeld, Rücklage und Sonderumlagen fehlen.
- Innenbesichtigung und vollständige technische Prüfung sind nicht belegt.
- Grundbuchliche bestehenbleibende Rechte, Baulasten und geringstes Gebot wurden nicht vollständig ausgewertet.
- Renovierungskosten basieren auf Risikobudgets und nicht auf Handwerkerangeboten.