Objektbeschreibung
Nicht fertiggestelltes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf drei gemeinsam überbauten Grundstücken.
Lage
Gonterskirchen ist ein ländlich geprägter Ortsteil von Laubach im Landkreis Gießen. Der Markt ist klein und die Vergleichbarkeit einzelner Angebote eingeschränkt.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach vollständiger technischer und rechtlicher Prüfung sowie mit deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Individuelle Angebote in Laubach reichen bei fertiggestellten Häusern grob von etwa 1.145 bis 3.018 EUR/m²; der unfertige Zustand rechtfertigt einen erheblichen Abschlag.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Laubach, 35321 | 165 m² | 498.000 € | 3.018 €/m² | 1992 | Link |
| A | Laubach-Ruppertsburg, 35321 | 179 m² | 205.000 € | 1.145 €/m² | 1920 | Link |
| B | Laubach, 35321 | 166,4 m² | 462.000 € | 2.777 €/m² | — | Link |
| A | Laubach, 35321 | 211,5 m² | 325.000 € | 1.537 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Laubach-Wetterfeld, 35321 | 129 m² | 1.900 € | 14,73 €/m²/Monat | 2019 | Link |
| B | Laubach, 35321 | 110 m² | 720 € | 6,55 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardfall: erhebliche Restarbeiten mit breiter Kostenunsicherheit; Worst-Case-Risiko sehr hoch.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Fertigstellungsgrad und die erforderlichen Restarbeiten sind nicht verifiziert.
Sachverständige Bestandsaufnahme und Kostenangebote einholen.Heizung, Elektro-, Sanitär- und Lüftungstechnik sind nicht ausreichend dokumentiert.
Technische Anlagen und Anschlüsse durch Fachplaner prüfen lassen.Die rechtliche und technische Verbindung der drei Grundstücke ist ein wesentlicher Risikopunkt.
Grundbuch, Baulasten und Dienstbarkeiten vollständig prüfen.Rechtliche Risiken
Mehrere offizielle bzw. parserseitige Wertangaben widersprechen sich.
Maßgebliche Bekanntmachung und Gutachten vor Gebot verifizieren.Die 5/10- und 7/10-Grenzen sind laut Parser nicht weggefallen.
Gerichtliche Bekanntmachung kurz vor dem Termin erneut prüfen.Ob das Objekt leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist, ist ungeklärt.
Besichtigung und rechtliche Prüfung der Besitzlage durchführen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Gutachten und Originalfotos konnten in dieser Analyse nicht inhaltlich verifiziert werden.
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben müssen vor Gebotsabgabe geklärt werden.
- Flurstücke, Grundstücksflächen je Los und genaue Eigentums-/Dienstbarkeitslage fehlen.
- Fertigstellungsgrad, Baujahr, Haustechnik, Genehmigungen und Bauschäden sind offen.
- Belegung, Mietverhältnisse und Übergaberisiken sind offen.