Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung eines etwa 170 m² großen, nicht unterkellerten Wohnhauses mit Einliegerwohnung sowie eines Nebengelasses auf zwei Grundstücken mit zusammen 477 m².
Lage
Wallhausen im Landkreis Mansfeld-Südharz, Sachsen-Anhalt. Lokale Angebotsvergleiche zeigen eine breite Preisspanne, sind wegen abweichender Grundstücke und Zustände nur eingeschränkt vergleichbar.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach Prüfung von Innenzustand, Belegung, Baulast, Überbau und Finanzierung zu einem deutlich risikoadjustierten Gebot erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert im Ist-Zustand ca. 70.000 bis 135.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Wallhausen, 06528 | 150 m² | 77.000 € | 513 €/m² | 1958 | Link |
| B | Wallhausen, 06528 | 120 m² | 155.000 € | 1.292 €/m² | 1980 | Link |
| C | Wallhausen, 06528 | 147 m² | 349.000 € | 2.374 €/m² | 2012 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardbedarf ca. 95.000 bis 200.000 EUR; bei verdeckten Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Für beide Gebäude sind Instandsetzungs- und Modernisierungskosten ausgewiesen; der Innenzustand ist unbekannt.
Vor Gebot Innenbesichtigung und Bausachverständigengutachten veranlassen.Bei dem Baujahr und ohne Innenbesichtigung sind Dach, Fassade und Feuchte nicht ausreichend beurteilbar.
Dachstuhl, Dachdeckung, Fassade und Feuchte fachgerecht prüfen lassen.Das Nebengebäude ist sanierungsbedürftig; Nutzbarkeit und Tragfähigkeit sind nicht bestätigt.
Nebengelass technisch untersuchen und Sanierungskosten separat kalkulieren.Rechtliche Risiken
Für das Nebengelass ist ein Überbau vermerkt; Eigentums- und Nutzungsfolgen sind ungeklärt.
Grenzen, Überbauumfang und mögliche Ansprüche anhand von Grundbuch und Kataster klären.Eine Baulast ist vorhanden, ihr Inhalt und ihre Auswirkungen sind unbekannt.
Vor Gebot vollständigen Auszug aus dem Baulastenverzeichnis beschaffen.Es ist nicht bekannt, ob das Haus oder die Einliegerwohnung bewohnt oder vermietet ist.
Belegungsstatus, Mietverträge und mögliche Räumungsrisiken vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Belegung und Mietverhältnisse unbekannt.
- Innenbesichtigung nicht belegt; Bewertung nur nach äußerem Anschein.
- Baulastinhalt und Umfang des Überbaus unbekannt.
- Heizung, Energiezustand, Leitungen, Dach- und Tragwerkszustand unbekannt.
- Parserwert 529.376 EUR widerspricht den amtlichen Dokumenten mit 85.500 EUR.
- Konkrete Mietvergleichsangebote waren nicht ausreichend verfügbar.