Objektbeschreibung
Teilungsversteigerung von zwölf verstreuten Wald- und Landwirtschaftsflurstücken mit zusammen 45.308 m².
Lage
Langewiesen ist ein Ortsteil von Ilmenau im Ilm-Kreis, am Nordrand des Thüringer Waldes.
Investmentanalyse
Hochrisiko-Investment. Nur nach vollständiger Grundbuch-, Wege-, Forst- und Nutzungsprüfung bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote im Raum Ilmenau liegen grob bei etwa 2,20 bis 5,45 EUR/m², sind aber nur eingeschränkt vergleichbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Gräfinau-Angstedt, Ilm-Kreis | 3.140 m² | 6.900 € | 2,2 €/m² | — | Link |
| B | Ilmenau, Am Tragberge | 9.567 m² | 52.106 € | 5,45 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine belastbare Bausubstanz festgestellt; mögliche Kosten liegen vor allem in Vermessung, Erschließung und Forstpflege.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Gebäude oder bauliche Anlagen sind in der Primärquelle nicht ausgewiesen.
Vor-Ort-Besichtigung und Katasterabgleich durchführen.Bestockung, Ertrag und mögliche Schäden sind nicht dokumentiert.
Forstgutachten und Bewirtschaftungsunterlagen einsehen.Rechtliche Risiken
Zufahrten, Dienstbarkeiten und bestehenbleibende Rechte sind vor Gebotsabgabe zu prüfen.
Grundbuch- und Lageprüfung für jedes Flurstück durchführen.Eine Umnutzung oder Bebauung ist nicht belegt und kann rechtlich stark eingeschränkt sein.
Gemeinde, Bauamt und zuständige Forst-/Naturschutzbehörde anfragen.Der Ersteher übernimmt das Risiko unbekannter Sach- und Rechtsmängel.
Eigene Prüfung und rechtliche Due Diligence vor dem Termin durchführen.Der konkrete Status der 5/10- und 7/10-Grenzen ist vor dem Termin zu bestätigen.
Amtsgericht Arnstadt kurzfristig kontaktieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with the official PDF total of 24.677,10 EUR.
- No expert valuation report was available.
- No reliable information on access, easements, leases, forest stock, soil quality or cultivation status.
- No genuine property photographs available.
- Concrete rental comparables are not applicable; market refinement remains necessary.
- The preferred source hint with zvg_id 40970 and land_abk sn was not used because the identity-matched source record is zvg_id 3212, land_abk th.