Objektbeschreibung
Unterkellertes Einfamilienhaus von ca. 1937 mit rund 100 m² Wohnfläche auf 272 m² Grundstück. Wertgrenzen sind weggefallen.
Lage
Bilzingsleben ist ein ländlicher Ortsteil von Kindelbrück mit begrenzter Infrastruktur. Sömmerda liegt etwa 20 km, Erfurt etwa 45 km entfernt.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt; nur bei deutlich unter 40.000 EUR und nach technischer sowie rechtlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote im lokalen Umfeld zeigen eine große Spreizung; wegen Zustand, Lage und geringer Liquidität wird der unabhängige As-is-Wert nur grob auf 40.000 bis 80.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Kindelbrück OT Kannawurf | 120 m² | 80.000 € | 666,67 €/m² | 1920 | Link |
| B | Kindelbrück | 100 m² | 50.000 € | 500 €/m² | — | Link |
| C | Bilzingsleben | 180 m² | 559.000 € | 3.105,56 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Kindelbrück | 62 m² | 392 € | 6,32 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Weißensee | 63 m² | 450 € | 7,14 €/m²/Monat | 1999 | Link |
| C | Sömmerda | 78 m² | 695 € | 8,91 €/m²/Monat | 1982 | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Szenario ist eine Standardinstandsetzung von etwa 40.000 bis 85.000 EUR; verdeckte Schäden können deutlich höhere Kosten verursachen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Keller und im Bereich der Waschküche bestehen sichtbare Feuchte- und Putzschäden.
Feuchteursache und Abdichtung fachgerecht untersuchen lassen.Der Energiebedarf liegt bei 410 kWh/m²a und die Gebäudehülle entspricht überwiegend nicht dem heutigen Standard.
Energieberatung und Sanierungskonzept beauftragen.An der nordseitigen Außenwand bestehen Zweifel an der erforderlichen Brandwand und an den Öffnungen.
Brandschutz- und Genehmigungslage bei Bauaufsicht prüfen.Mehrere Bauteile der Gebäudehülle und Dachentwässerung sind schadhaft oder unvollständig.
Dachdecker- und Fassadenangebot einholen.Rechtliche Risiken
Im Grundbuch ist ein wertbeeinflussendes Trinkwasserleitungsrecht eingetragen.
Rang und Belastungsumfang vor dem Termin prüfen.Im Zwangsversteigerungsverfahren besteht kein Anspruch auf Gewährleistung.
Besichtigung, Unterlagen- und Rechtsprüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Mieter/Pächter sind nicht angegeben, der tatsächliche Besitzstatus bleibt aber offen.
Aktuelle Belegung und mögliche Räumungsrisiken klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Besitz- und Belegungsstatus nicht abschließend belegt.
- Genaue Sanierungskosten und verdeckte Schäden nicht verifiziert.
- Brandschutz- und Genehmigungslage der nordseitigen Grenzbebauung prüfen.
- Rang und konkrete Auswirkung des Trinkwasserleitungsrechts im geringsten Gebot prüfen.
- Aktuelle tatsächliche Verkaufspreise waren nicht verfügbar; Marktanalyse basiert überwiegend auf Angebotspreisen.
- Konkreter früherer Versteigerungstermin und exakte Versteigerungsnummer nicht belegt.