Objektbeschreibung
Eigengenutztes Altbau-Einfamilienhaus mit ca. 125 m² Wohnfläche auf 192 m² Grundstück, ohne Stellplatz und Garten.
Lage
Einfache bis mittlere dörfliche Wohnlage in Sachsenburg. Einkauf, Verwaltung und Dienstleistungen liegen überwiegend in Heldrungen, Oldisleben oder Bad Frankenhausen. Die A71 ist laut Exposé etwa 6 km entfernt.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei konservativer Gebotsstrategie und vorheriger Klärung von Grundbuch, Besitzlage, Innenzustand und Sanierungskosten erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche im Umfeld zeigen eine breite Spanne von etwa 30.000 bis 131.000 EUR. Zustands- und grundstücksbereinigt wird der Ist-Marktwert auf etwa 45.000 bis 80.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Heldrungen, An der Schmücke | 80 m² | 30.000 € | 375 €/m² | 1910 | Link |
| A | Oldisleben, An der Schmücke | 110 m² | 39.000 € | 355 €/m² | 1910 | Link |
| B | Heldrungen, An der Schmücke | 104,71 m² | 131.000 € | 1.251 €/m² | 1975 | Link |
| A | Oldisleben, An der Schmücke | 120 m² | 39.500 € | 329 €/m² | — | Link |
| B | Oldisleben, An der Schmücke | 111 m² | 79.000 € | 712 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Heldrungen | 58 m² | 420 € | 7,24 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Heldrungen | 62 m² | 434 € | 7 €/m²/Monat | 1997 | Link |
| B | Heldrungen | 75 m² | 425 € | 5,67 €/m²/Monat | 2023 | Link |
| B | Heldrungen/Oldisleben | — | — | 4,25 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardmodernisierungsbedarf von etwa 75.000 bis 150.000 EUR; bei verdeckten Schäden deutlich höher möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Altbau mit Fachwerk-/Mauerwerksanteilen und bereits benannten Schäden; verdeckte Feuchte- oder Tragwerksprobleme sind möglich.
Bausachverständige Innenbesichtigung mit Feuchte- und Tragwerksprüfung.Nachtspeicher- und Einzelöfen verursachen erhöhtes Modernisierungs- und Energiekostenrisiko.
Heizungs- und Elektrofachbetrieb beauftragen; Austauschkosten vor Gebot kalkulieren.Teilmodernisierte Elektroinstallation mit möglichem Anpassungsbedarf an heutige Sicherheitsstandards.
Elektroprüfung durch Fachbetrieb vor Gebotsabgabe.Ältere Dach-/Fassadenbauteile und sichtbare Auffälligkeiten können Sanierungsbedarf anzeigen.
Dach- und Fassadenprüfung einschließlich Anbauabdichtung.Genehmigungs- und Wartungsstatus sowie mögliche Nachrüstungen sind offen.
Behördliche Unterlagen und Wartungsnachweise einsehen.Rechtliche Risiken
Die Unterlagen verwenden unterschiedliche laufende Nummern; der Parserwert ist mit 43.000 EUR nicht vereinbar.
Aktuellen Grundbuchauszug und Gerichtsakte abgleichen.Nicht ersichtliche Rechte und bestehenbleibende Belastungen können das geringste Gebot und die Gesamtbelastung beeinflussen.
Vor dem Termin Rang- und Forderungsunterlagen prüfen.Eigennutzung ist dokumentiert, aber die Besitz- und Übergabesituation zum Zuschlag bleibt zu prüfen.
Aktuelle Nutzung und mögliche Rechte Dritter beim Gericht klären.10 % Sicherheitsleistung können verlangt werden; Barzahlung ist ausgeschlossen, Wertgrenzen gelten nach vorliegender Evidenz.
Zahlungsmittel und aktuelle Wertgrenzen vor dem Termin bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Besitz- und Übergabesituation nicht abschließend bestätigt.
- Innenbesichtigung und vollständiges Verkehrswertgutachten nicht verfügbar.
- Grundbuchbezeichnung BV 3 versus lfd. Nr. 4 abgleichen.
- Parserwert 529.376 EUR ist mit den gerichtlichen Primärdokumenten nicht vereinbar.
- Zimmerzahl, Nutzfläche und detaillierter Grundriss fehlen.
- Zustand und Genehmigung der Kleinkläranlage ungeklärt.
- Bestehenbleibende Rechte, geringstes Gebot und Rangfolge vor dem Termin prüfen.
- Aktueller Zustand von Dach, Tragwerk, Fassade, Elektroanlage und Heizung nicht vollständig verifiziert.
- Konkrete Mietangebote für Einfamilienhäuser in Sachsenburg selbst sind nicht ausreichend; Mietschätzung daher niedrige Konfidenz.