Objektbeschreibung
Stark sanierungsbedürftiges, nicht unterkellertes Reihenmittelhaus mit ca. 66 m² Wohnfläche auf 600 m² Grundstück.
Lage
Einfache Wohnlage im Ortsteil Sandersleben, etwa 400 m vom Markt entfernt; eingeschränkte Einkaufsmöglichkeiten, Bahnanschluss im Ort.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt; nur bei deutlich unter dem Marktwert liegendem Gebot und nach Prüfung von Innenzustand, Grundbuch und Besitzstatus erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert 32.000 bis 58.000 EUR; geringe Sicherheit wegen geringer Vergleichbarkeit und fehlender Innenbesichtigung.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Sandersleben, Arnstein | 170 m² | 79.900 € | 470 €/m² | 1990 | Link |
| C | Sandersleben, Arnstein | — | — | 711 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario 35.000 bis 75.000 EUR; vollständiger Innen- und Technikumbau kann deutlich teurer werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Bekanntmachung bezeichnet das Reihenmittelhaus als stark sanierungsbedürftig; eine Innenbesichtigung fand nicht statt.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe.Heizung und technische Gebäudeausrüstung sind nicht verifiziert.
Fachtechnische Prüfung und Kostenangebot einholen.Die Dacheindeckung ist teilweise erneuert, der genaue Zustand von Dachstuhl und Anschlüssen bleibt offen.
Dach und Fassade fachtechnisch prüfen.Zustand, Genehmigungen und rechtliche Sicherung der Nebengebäude und Zufahrt sind offen.
Bauakte, Grundbuch und örtliche Situation prüfen.Rechtliche Risiken
Das Objekt war unbewohnt, ein Mietvertrag ist jedoch nicht abschließend ausgeschlossen.
Besitz- und Mietstatus vor dem Termin schriftlich klären.Bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot müssen vor Gebotsabgabe geprüft werden.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen beim Gericht einsehen.Dachgeschossausbau und Nebengebäude sind hinsichtlich Genehmigungen nicht belegt.
Bauakte und genehmigte Wohnfläche prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Baujahr nicht nachgewiesen.
- Innenzustand und technische Gebäudeausrüstung nicht besichtigt.
- Dachgeschossausbau und Genehmigungslage unbekannt.
- Konkrete bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot nicht vollständig ermittelt.
- Miet- und Besitzverhältnisse vor dem Termin bestätigen.
- Aktuelle genuine Mietvergleichsangebote waren nicht ausreichend verfügbar.
- Marktvergleich ist wegen kleiner Datenbasis und unterschiedlicher Objektqualitäten nur eingeschränkt belastbar.