Objektbeschreibung
Leerstehendes, unterkellertes Einfamilienhaus mit Doppelgarage auf 559 m² Grundstück.
Lage
Waldkappel ist eine ländlich geprägte Kleinstadt im Werra-Meißner-Kreis. Die Vergleichsangebote zeigen ein niedriges bis mittleres regionales Preisniveau.
Investmentanalyse
Nur mit konservativem Gebot, vollständiger Prüfung der Versteigerungsbedingungen und ausreichender Sanierungsreserve erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote im Stadtgebiet stützen eine vorsichtige As-is-Spanne von etwa 65.000 bis 110.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Rodebach, Waldkappel | 120 m² | 99.000 € | 825 €/m² | 1962 | Link |
| B | Bischhausen, Waldkappel | 137 m² | 70.000 € | 511 €/m² | 1728 | Link |
| B | Mäckelsdorf, Waldkappel | 140 m² | 165.000 € | 1.179 €/m² | — | Link |
| B | Friemen, Waldkappel | 128 m² | 135.000 € | 1.055 €/m² | — | Link |
| C | Waldkappel | — | — | 1.166 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Friemen, Waldkappel | 92 m² | 480 € | 5,22 €/m²/Monat | 1978 | Link |
| C | Waldkappel | 157 m² | 1.340 € | 8,54 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario etwa 40.000 bis 90.000 EUR; bei versteckten Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Gebäudehülle und Energieeffizienz erscheinen deutlich veraltet.
Energieausweis und Bauteilaufbauten fachgerecht prüfen lassen.Die elektrische Anlage kann nicht dem heutigen Standard entsprechen.
VDE-/Elektrofachbetrieb mit Bestandsprüfung beauftragen.Ausblühungen können auf Feuchtigkeit im Keller hindeuten.
Feuchteursache und Abdichtung durch Bausachverständigen prüfen.Die Öl-Heizung ist älter und könnte mittelfristig ersetzt werden müssen.
Heizungsanlage, Tank und Austauschpflicht durch Fachbetrieb prüfen.Rechtliche Risiken
Parser und gerichtliche Quelle nennen unterschiedliche Werte.
Aktuelle gerichtliche Terminsbestimmung unmittelbar vor dem Termin bestätigen.Belastungen und das geringste Gebot sind aus den vorliegenden Daten nicht vollständig ersichtlich.
Vollständige Versteigerungsbedingungen und Grundbuchauszug einsehen.Das Haus soll leer stehen, der aktuelle Besitzstatus sollte dennoch bestätigt werden.
Leerstand und Übergabezustand vor dem Zuschlag bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Originales Gutachten und Originalbekanntmachung waren in der Analyseumgebung nicht direkt seitenweise auslesbar; detaillierte Gebäudedaten beruhen teilweise auf Sekundärzusammenfassungen.
- Verkehrswertkonflikt: 78.000 EUR in der gerichtlichen Quelle gegenüber 529.376 EUR im Parser-Hinweis.
- Baujahr und Zimmerzahl widersprüchlich angegeben.
- Bestehenbleibende Rechte, geringstes Gebot und genaue Bietsicherheit vor dem Termin erneut prüfen.
- Keine echte Originalfotografie verfügbar.