Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung eines ca. 1998 errichteten Einfamilienhauses mit 134,90 m² Wohnfläche, zusätzlicher Baufläche und Verkehrsflächenanteilen.
Lage
Hohenwarsleben liegt in der Gemeinde Hohe Börde im Landkreis Börde. Aktuelle Angebote zeigen ein heterogenes Preisniveau zwischen Bestandsobjekten und Neubauprojekten.
Investmentanalyse
Nur bei konservativer Gebotsstrategie und nach Klärung von Zustand, Besitzlage und Grundbuchrechten erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert im Ist-Zustand etwa 240.000 bis 320.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Hohenwarsleben | 130 m² | 397.680 € | 3.059,08 €/m² | 2027 | Link |
| C | Hohenwarsleben | 134 m² | 329.209 € | 2.456,78 €/m² | 2026 | Link |
| B | Barleben | 130 m² | 295.000 € | 2.269,23 €/m² | — | Link |
| B | Dahlenwarsleben | 140,06 m² | 219.000 € | 1.563,6 €/m² | 1954 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wegen fehlender Zustandsdaten breite Renovierungsspanne von etwa 15.000 bis 250.000 EUR; Worst Case höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand wesentlicher Bauteile und Innenräume ist nicht belegt.
Vor Gebot Innenbesichtigung und technische Prüfung veranlassen.Heizung, Energieverbrauch und energetischer Zustand fehlen.
Energieausweis und Heizungsunterlagen anfordern und Anlage besichtigen.Rechtliche Risiken
Mehrere Grundbuchpositionen und Verkehrsflächenanteile müssen gemeinsam geprüft werden.
Grundbuch und bestehenbleibende Rechte vor dem Termin prüfen.Es ist unbekannt, ob das Haus bewohnt oder vermietet ist.
Besitz- und Mietverhältnisse vor Gebot klären.Parser und Gerichtsdokument nennen unterschiedliche Summen.
Wert unmittelbar beim Amtsgericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Besitz- und Mietverhältnisse unbekannt.
- Innenzustand, Heizung, Energieausweis und Modernisierungen nicht belegt.
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht dem beigefügten Gerichtsdokument mit 261.500 EUR.
- Auktionsversuch nicht sicher belegt.
- Konkrete Mietinserate für vergleichbare Einfamilienhäuser waren nicht ausreichend verfügbar.