Objektbeschreibung
Ältere, unterkellerte Doppelhaushälfte auf 616 m² Grundstück mit erheblichem Prüfungs- und Renovierungsbedarf.
Lage
Wohngebiet am südlichen Ortsrand von Würges, einem Stadtteil von Bad Camberg.
Investmentanalyse
Nur mit hoher Risikotoleranz und nach Prüfung der technischen Risiken erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative unabhängige Marktspanne im Ist-Zustand: 190.000 bis 290.000 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender Wohnfläche und Innenbesichtigung.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bad Camberg-Würges | 135,1 m² | 479.000 € | 3.545 €/m² | 1998 | Link |
| B | Bad Camberg-Würges | 260 m² | 629.000 € | 2.419 €/m² | — | Link |
| B | Bad Camberg-Erbach | 145 m² | 465.000 € | 3.207 €/m² | — | Link |
| B | Bad Camberg-Dombach | 160 m² | 320.000 € | 2.000 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bad Camberg-Würges | 140 m² | 1.500 € | 10,71 €/m²/Monat | 2026 | Link |
| B | Bad Camberg | 125 m² | 1.300 € | 10,4 €/m²/Monat | 1879 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand 80.000 bis 170.000 EUR; bei vollständiger Sanierung deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Dacheindeckung ist voraussichtlich zeitnah zu erneuern; die Entwässerung muss ertüchtigt werden.
Dachdeckerprüfung einschließlich Dachstuhl und Gauben.Fassade und bewitterte Holzteile benötigen Instandsetzung und Anstrich.
Fachprüfung auf Feuchte und Holzschäden.Heizung, Elektrik, Sanitär, Feuchte und Innenausbau konnten nicht geprüft werden.
Vor Gebot vollständige technische Untersuchung organisieren.Rechtliche Risiken
Innenzustand unbekannt; die üblichen Gewährleistungsrechte sind nicht mit einem normalen Kauf vergleichbar.
Versteigerungsbedingungen und bestehenbleibende Rechte prüfen.Laut Datensatz gelten die gesetzlichen Wertgrenzen; Verfahrensdetails müssen bestätigt werden.
Beim Amtsgericht Wertgrenzen und Sicherheitsleistung bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen übermitteltem Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und Primärdatensatz 174.240 EUR beziehungsweise Beschreibungstext 173.600 EUR.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Zimmerzahl und Heizungsart nicht verlässlich festgestellt.
- Innenbesichtigung war nicht möglich.
- Aktueller Eigentümer-/Mieterstatus unbekannt.
- Wertgrenzen und Sicherheitsleistung vor dem Auktionstermin beim Amtsgericht bestätigen.
- Keine belastbare Aussage zu Innenausbau, Feuchte, Elektrik, Sanitär, Heizung, Schadstoffen oder Tragwerk.