Objektbeschreibung
Historisches Zweifamilienhaus von 1787 mit ca. 166 m² Wohnfläche und 60 m² Nutzfläche auf 186 m² Grundstück.
Lage
Ländlicher Ortsteil von Volkmarsen mit Bahnanschluss im regionalen Umfeld und ruhiger Wohnlage.
Investmentanalyse
Nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag und nach technischer sowie denkmalrechtlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige lokale Angebotsvergleiche deuten auf einen vorsichtigen Ist-Marktwert von etwa 75000 bis 150000 EUR hin.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ehringen, Volkmarsen | 180 m² | 84.900 € | 472 €/m² | 1747 | Link |
| B | Ehringen, Volkmarsen | 220 m² | 179.000 € | 814 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ehringen, Volkmarsen | 102 m² | 550 € | 5,39 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Volkmarsen | 70 m² | 315 € | 4,5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Volkmarsen | 89 m² | 635 € | 7,13 €/m²/Monat | 1980 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardfall etwa 80000 bis 180000 EUR; bei Tragwerks-, Feuchte- oder Denkmalschutzproblemen deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Bei der historischen Bausubstanz sind verdeckte Feuchte-, Holz- und Tragwerksschäden möglich.
Vor Gebot umfassende Bausachverständigenprüfung durchführen.Dach, Fassade und Wärmeschutz sind nicht ausreichend dokumentiert.
Dachdecker- und Fassadenprüfung einschließlich Kostenschätzung veranlassen.Eine Zentralheizung ist vorhanden, ihr Alter und Zustand sind jedoch ungeklärt.
Heizungsunterlagen und Austausch- beziehungsweise Modernisierungsbedarf prüfen.Für die Nutzung als Zweifamilienhaus können Nachrüstpflichten bestehen.
Bauakte, Energieunterlagen und Brandschutzkonzept einsehen.Rechtliche Risiken
Das Gebäude wird als denkmalgeschützt beschrieben; Umfang und Auflagen sind zu verifizieren.
Denkmalbehörde und Bauamt vor Gebot schriftlich befragen.Eine Teilfläche steht leer, eine Teilfläche wird eigengenutzt.
Nutzungsstatus, Bewohner und mögliche Übergabe- oder Räumungsrisiken prüfen.Die rechtliche Genehmigung und genaue Aufteilung der zwei Einheiten sind zu prüfen.
Bauakte und Genehmigungsunterlagen einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen parserseitigem Verkehrswert 529376 EUR und den identitätsbezogenen Primärquellen mit 132641 EUR beziehungsweise 132000 EUR.
- Kein vollständiges Gutachten verfügbar.
- Denkmalstatus und konkrete denkmalrechtliche Auflagen amtlich bestätigen.
- Technischer Zustand von Tragwerk, Dach, Feuchte, Leitungen und Heizung vor Gebot prüfen.
- Genehmigte Aufteilung und Wohnflächen der zwei Einheiten prüfen.
- Aktuelle Besitz- und Übergabesituation klären.