Objektbeschreibung
Voll unterkellertes, zweigeschossiges Reihenmittelhaus von 1957 mit rund 84 m² Wohnfläche und separater Garage.
Lage
Benrath ist eine etablierte Düsseldorfer Südlage mit Wohnnutzung und guter lokaler Infrastruktur. Die Marktangebote zeigen ein überdurchschnittliches Preisniveau, jedoch starke Zustandsunterschiede.
Investmentanalyse
Kauf nur mit Sicherheitsabschlag, vollständiger Prüfung des Gutachtens und geklärtem Besitzstatus.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Benrath und Umgebung stützen einen groben As-is-Marktwert von 350.000 bis 440.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Düsseldorf-Benrath | 80,53 m² | 399.000 € | 4.955 €/m² | 1922 | Link |
| B | Düsseldorf-Hassels/Benrath-Nähe | 117,36 m² | 450.000 € | 3.834 €/m² | 1900 | Link |
| B | Düsseldorf-Benrath | 121 m² | 499.400 € | 4.127 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Düsseldorf-Benrath, Paulistraße 12 | 80 m² | 1.034 € | 12,93 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Düsseldorf-Benrath/Urdenbach-Nähe | 117 m² | 1.650 € | 14,1 €/m²/Monat | 1986 | Link |
Renovierung
Wegen des Baujahrs und fehlender technischer Angaben ist ein mittlerer bis hoher Sanierungsbedarf möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der technische Zustand des Hauses ist wegen fehlender Angaben zu wesentlichen Bauteilen nicht belastbar einschätzbar.
Gutachten und Innenbesichtigung durch Sachverständigen veranlassen.Die Vollunterkellerung erhöht die Bedeutung möglicher Feuchte- oder Abdichtungsmängel.
Keller fachgerecht auf Feuchte und Abdichtung untersuchen.Heizung, Dach, Fenster und Elektroanlage sind nicht ausreichend dokumentiert.
Alter und Zustand aller Hauptgewerke vor Gebot verifizieren.Rechtliche Risiken
Im Zwangsversteigerungsverfahren bestehen besondere Informations- und Besichtigungsrisiken.
Gutachten, Grundbuch und Baulasten vor dem Termin prüfen.Das Verfahren erfolgt zur Aufhebung der Gemeinschaft; bestehenbleibende Rechte müssen geprüft werden.
Rangverhältnisse und bestehenbleibende Rechte vor dem Termin klären.Die frühere Eigennutzung belegt nicht den aktuellen Besitz- oder Belegungsstatus.
Aktuelle Nutzung und etwaige Rechte Dritter vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Gutachteninhalt konnte nicht vollständig aus den bereitgestellten Dokumentmetadaten extrahiert werden.
- Aktuelle Belegung und Besitzverhältnisse sind ungeklärt.
- Heizung, Energieausweis, Dach, Fenster, Elektro, Leitungen und Feuchtigkeit sind ungeklärt.
- Zimmerzahl und Nutzfläche fehlen.
- Grundstücksfläche 262 m² versus 290 m² ist widersprüchlich.
- Keine verifizierten Originalfotos verfügbar.
- Mietvergleich basiert mangels ausreichender Hausangebote teilweise auf Wohnungen und einer Maisonette.
- Die angegebenen Marktwerte sind Angebotspreise, keine beurkundeten Transaktionspreise.