Objektbeschreibung
Beidseitig angebautes Einfamilienhaus auf 260 m² Grundstücksfläche; laut Primärbeschreibung unbewohnbar und umfassend sanierungsbedürftig.
Lage
Zentrale Lage in Hadamar; konkrete Mikrolage- und Nachbarschaftsbewertung nicht durchgeführt.
Investmentanalyse
Nur für sehr erfahrene Sanierer mit hoher Risikotragfähigkeit; konservatives Gebotslimit empfohlen.
Unabhängige Markteinschätzung
Der lokale Markt zeigt deutlich höhere Preise für bewohnbare Häuser; daraus lässt sich wegen des Zustands kein direkter Objektwert ableiten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hadamar | 100 m² | 332.000 € | 3.320 €/m² | 1976 | Link |
| B | Hadamar | 155 m² | 579.000 € | 3.735 €/m² | 1994 | Link |
| A | Hadamar | 130 m² | 220.000 € | 1.692 €/m² | 1950 | Link |
| C | Hadamar | — | — | 2.282 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hadamar | 60 m² | 640 € | 10,67 €/m²/Monat | 1950 | Link |
| B | Hadamar | 73 m² | 500 € | 6,85 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Hadamar | 100 m² | 995 € | 9,95 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Hadamar | — | — | 8,41 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Vollsanierung wahrscheinlich; Kostenrisiko sehr hoch.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Wohnhaus wird als technisch schlecht und unbewohnbar beschrieben.
Innenbesichtigung und unabhängiges Baugutachten durchführen.Die erforderlichen Arbeiten können den Marktwert nach Sanierung übersteigen.
Gewerkweise Sanierungskosten und Zielwert berechnen.Bauliche Maßnahmen können genehmigungs- und substanzschutzpflichtig sein.
Schutzumfang und Genehmigungsfähigkeit mit der Denkmalschutzbehörde prüfen.Der Kriechkeller muss auf Feuchte, Schäden und Schadstoffe geprüft werden.
Bautechnische Untersuchung einschließlich Feuchte- und Schadstoffprüfung.Rechtliche Risiken
Mehrere offizielle Wertangaben sind nicht konsistent.
Originale Gerichtsunterlagen vor der Versteigerung abgleichen.Schutzumfang und Genehmigungspflichten sind nicht vollständig dokumentiert.
Schutzstatus und Auflagen bei der Behörde bestätigen.Rechte, Dienstbarkeiten und Baulasten sind ungeklärt.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und Erschließung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche offizielle Verkehrswertangaben: 529.376 EUR, 36.801 EUR und 18.000 EUR.
- Wohnfläche, Baujahr, Räume, Ausstattung, Heizung und aktuelle Belegung nicht belastbar belegt.
- Denkmalschutzumfang, Baulasten, Dienstbarkeiten, Erschließung und Genehmigungsfähigkeit der Sanierung ungeklärt.
- Keine belastbare Innenbesichtigung verfügbar.