Objektbeschreibung
Gerichtliche Versteigerung eines Wohnhauses mit Garage und zusätzlichem land- und forstwirtschaftlichem Grundbesitz in Dautphetal-Mornshausen.
Lage
Ländlich geprägte Lage im Ortsteil Mornshausen der Gemeinde Dautphetal im Landkreis Marburg-Biedenkopf.
Investmentanalyse
Wegen unvollständiger Objekt- und Rechtsdaten derzeit nur als Hochrisikoobjekt einzustufen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Dautphetal zeigen eine breite Preisspanne; die konkrete Objektbewertung bleibt wegen fehlender Wohnfläche und Grundstücksdaten unsicher.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Dautphetal-Hilsberg | 81,7 m² | 82.000 € | 1.004 €/m² | 1960 | Link |
| B | Dautphetal-Dautphe | 137,6 m² | 479.000 € | 3.481 €/m² | — | Link |
| C | Dautphetal | 120 m² | 135.000 € | 1.125 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Dautphetal | 170 m² | 1.150 € | 6,76 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Mornshausen | — | — | 9,4 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Grobe Szenarien reichen von begrenztem Instandhaltungsbedarf bis zur umfassenden Sanierung; die Datenbasis ist niedrig.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Wesentliche Bau- und Ausstattungsdaten fehlen.
Gutachten und Besichtigung durch Sachverständigen prüfen.Heizung, Dach und Gebäudehülle sind nicht belastbar beschrieben.
Technische Prüfung und Energieunterlagen anfordern.Das Paket enthält zusätzlich land- und forstwirtschaftliche Flächen.
Flurstücke, Grenzen, Zufahrt und Nutzungsauflagen prüfen.Rechtliche Risiken
Mehrere unterschiedliche Gesamtverkehrswerte sind dokumentiert.
Gerichtliche Originalunterlagen vor Gebotsabgabe abgleichen.Belastungen und konkrete Flurstücke sind nicht ersichtlich.
Grundbuch und Flurstücksverzeichnis prüfen.Eigennutzung, Vermietung oder Leerstand sind nicht belegt.
Nutzungsstatus und mögliche Mietverträge vor dem Termin klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Gutachten und Anhang müssen inhaltlich geprüft werden.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksflächen, Baujahr und Zustand fehlen.
- Belegung und Mietverhältnisse sind unbekannt.
- Flurstücke, Grenzen, Zufahrten und Grundbuchbelastungen fehlen.
- Verkehrswertangaben 529.376 EUR, 477.177,90 EUR und 238.208,95 EUR widersprechen sich.
- Konkrete Mietvergleichsdaten sind unzureichend; weitere Marktrefinierung erforderlich.