Objektbeschreibung
Ca. 56 m² große Eigentumswohnung im rechten Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus 1963; allgemeiner Renovierungsbedarf.
Lage
Bochum-Linden mit guter Nahversorgung und ÖPNV-Anbindung; konkrete Lagequalität wurde aus aktuellen Miet- und Verkaufsangeboten abgeleitet.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Innenzustand, Dach, WEG-Unterlagen und Belastungen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Linden zeigen für vergleichbare Bestandswohnungen überwiegend etwa 2.000 bis 2.600 EUR/m², bei deutlichen Qualitätsunterschieden.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Axstraße 13, Bochum-Linden | 58 m² | 139.000 € | 2.397 €/m² | 1960 | Link |
| B | Bochum-Linden | 43,18 m² | 111.000 € | 2.571 €/m² | 1995 | Link |
| C | Lindener Str. 36, Bochum-Linden | 60,46 m² | 273.000 € | 4.515 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bochum-Linden | 48 m² | 490 € | 10,21 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Doktor-C.-Otto-Straße 24, Bochum-Linden | 55 m² | 600 € | 10,91 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Im Steinnocken 27, Bochum-Linden | 65 m² | 600 € | 9,23 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Dr.-C.-Otto-Straße 41, Bochum-Linden | 58 m² | 441 € | 7,6 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine Standardrenovierung ist vorsichtig mit etwa 28.000 bis 55.000 EUR zu rechnen; genaue Bauteilprüfung fehlt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung weist allgemeinen Renovierungsbedarf auf.
Innenbesichtigung und Handwerkerangebote einholen.Der Zustand ist baujahrestypisch; größere Maßnahmen sind nicht ausgeschlossen.
WEG-Unterlagen und Rücklagen prüfen.Beim Dachgeschoss sind Dach, Dämmung und Feuchtigkeit ungeklärt.
Technische Prüfung von Dach und Ausbau verlangen.Rechtliche Risiken
Der tatsächliche Zustand ist ohne bestätigte Innenbesichtigung nicht vollständig abgesichert.
Besichtigung und Gutachtenprüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Wesentliche WEG- und Belastungsdaten fehlen.
Grundbuch und vollständige WEG-Unterlagen vor dem Termin prüfen.Die Angaben zum Wegfall beziehungsweise Fortbestand der Wertgrenzen sind widersprüchlich.
Aktuelle Bekanntmachung des Amtsgerichts prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserwert 529.376 EUR widerspricht den offiziellen Quellen mit 76.000 EUR.
- Wertgrenzenstatus ist widersprüchlich.
- Miteigentumsanteil, Hausgeld, Rücklage, Sonderumlagen und Belastungen fehlen.
- Aktueller Belegungs- oder Mietstatus fehlt.
- Innenzustand, Dach, Haustechnik und Energiezustand sind nicht ausreichend verifiziert.