Objektbeschreibung
429 m² Garten-/Gartenbauland in Eschwege-Niederhone mit Gartenhaus und Schuppen.
Lage
Niederhone ist ein Stadtteil von Eschwege im Werra-Meißner-Kreis. Das lokale Umfeld weist Garten- und Freizeitnutzungen auf.
Investmentanalyse
Nur nach Prüfung von Grundbuch, Baurecht, Zugang und baulichem Zustand bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert 8.000–20.000 EUR mit niedriger Sicherheit; aktuelle Vergleichsdaten sind knapp und heterogen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Eschwege, Werra-Meißner-Kreis | — | 26.000 € | 12,48 €/m² | — | Link |
| B | Niederhone, Eschwege | — | 99.000 € | 34,91 €/m² | — | Link |
Renovierung
Grobe Risikospanne je nach Zustand etwa 1.000–50.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Gartenhaus und Schuppen sind belegt, ihr Zustand ist jedoch nicht dokumentiert.
Besichtigung und Bausubstanzprüfung durchführen.Baureifes Land wird erwähnt, ist aber nicht durch amtliche Baurechtsunterlagen belegt.
Bebauungsplan und Bauvorbescheid prüfen.Rechtliche Risiken
Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte und öffentliche Lasten sind ungeklärt.
Grundbuch, Baulasten und Erschließungsbeiträge prüfen.Erschließung und rechtlich gesicherte Zufahrt sind nicht dokumentiert.
Zuwegung und Anschlüsse vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen Parserwert 529376 EUR und offiziellem Portalwert 10800 EUR.
- Baureifes Land und konkrete Bebaubarkeit nicht amtlich verifiziert.
- Zustand, Größe und Genehmigungslage von Gartenhaus und Schuppen unbekannt.
- Zuwegung, Medienanschlüsse, Grundbuchlasten, Baulasten und Altlasten ungeklärt.
- Keine belastbaren Mietvergleichsangebote gefunden.
- Keine verifizierten Originalfotos vorhanden.