Objektbeschreibung
Voll unterkellertes, zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss, 147,5 m² Wohnfläche, 277 m² Grundstück und sechs Stellplätzen.
Lage
Raunheim liegt im Rhein-Main-Gebiet mit guter regionaler Verkehrsanbindung. Objektbezogene Lärm- und Gewerbeeinflüsse sind vor Ort zu prüfen.
Investmentanalyse
Nur bei deutlichem Sicherheitsabschlag und vollständiger Prüfung der Miet-, Genehmigungs- und Zustandsrisiken erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktspanne 680.000 bis 840.000 EUR; geringe Sicherheit wegen begrenzter Vergleichsdaten und gemischter Nutzung.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Raunheim | 157 m² | 649.000 € | 4.134 €/m² | 1939 | Link |
| B | Raunheim | 141 m² | 489.500 € | 3.472 €/m² | — | Link |
| B | Raunheim | 115 m² | 485.000 € | 4.217 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Raunheim | 150 m² | 2.200 € | 14,67 €/m²/Monat | 2015 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich geringer unmittelbarer Renovierungsbedarf, aber verdeckte Kosten sind ohne Innenbesichtigung nicht ausgeschlossen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der beschriebene neuwertige Zustand ist ohne Innenbesichtigung nicht belastbar.
Gutachten und Innenbesichtigung prüfen.Stellplätze und Gewerbenutzung sind genehmigungsrechtlich nicht verifiziert.
Baugenehmigung und Stellplatznachweis einsehen.Rechtliche Risiken
Mietverträge, Miethöhen und mögliche Rückstände sind nicht dokumentiert.
Vollständige Mietunterlagen und Mietstatus prüfen.Im Datensatz stehen 895.000 EUR und 529.376 EUR.
Originalbekanntmachung und Gutachten abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen 529376 EUR und 895000 EUR Verkehrswertangabe.
- Auction time conflict: parser/primary record 09:30 versus third-party copy 08:30.
- Aktuelle Nettokaltmiete, Mietverträge, Kautionen und Rückstände fehlen.
- Innenbesichtigung und vollständige Gutachtenauswertung fehlen.
- Flurstücksnummer und detaillierte Grundbuchdaten fehlen.
- Baurechtliche Genehmigung der Gewerbenutzung und Stellplätze nicht verifiziert.
- Geeignete aktuelle Vergleichsangebote sind zahlenmäßig begrenzt.