Objektbeschreibung
Leerstehendes Sonderobjekt mit ca. 475,81 m² angegebener Wohnfläche, ca. 1.414 m² Nutzfläche und vier Flurstücken.
Lage
Schelldorf ist ländlich geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte liegen laut Objektbeschreibung überwiegend 13 bis 16 km entfernt.
Investmentanalyse
Nur für Käufer mit Erfahrung in ländlichen Sonderimmobilien und ausreichendem Renovierungsbudget geeignet. Vor Gebot sind Bauakte, Genehmigungen, Grundbuch und Technik zu prüfen.
Unabhängige Markteinschätzung
Der lokale Wohnimmobilienmarkt zeigt eine breite Angebotsspanne. Wegen der Sondernutzung ist der Marktwert nur mit niedriger Sicherheit ableitbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Tangerhütte | 140 m² | 220.000 € | 1.571,43 €/m² | 1996 | Link |
| A | Tangerhütte | 166 m² | 98.000 € | 590,36 €/m² | 1950 | Link |
| B | Tangerhütte | 171,94 m² | 264.000 € | 683,9 €/m² | 1936 | Link |
| C | Tangerhütte | 232 m² | 750.000 € | 3.232,76 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Tangerhütte Innenstadt | 76 m² | 490 € | 6,45 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Tangerhütte | 57 m² | 300 € | 5,26 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich ist ein mittleres Budget erforderlich; bei technischen oder genehmigungsrechtlichen Problemen sind deutlich höhere Kosten möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Mehrere Stall-, Scheunen- und Garagengebäude verursachen potenziell hohe laufende und einmalige Kosten.
Technische Einzelprüfung aller Nebengebäude veranlassen.Die Fußbodenheizung ist dokumentiert, aber Wärmeerzeuger, Alter und Zustand sind offen.
Heizungsanlage und Verbrauchsdaten technisch prüfen.Pferde- oder Ziegenhaltung sowie Pensionsnutzung können besondere Genehmigungen und Auflagen erfordern.
Bau- und Nutzungsrechte sowie Umweltauflagen schriftlich bestätigen lassen.Rechtliche Risiken
Das Objekt besteht aus mehreren Flurstücken; Rang- und Belastungsfragen sind gebotsentscheidend.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen vor dem Termin prüfen.Das mitgenannte Zubehör ist im Dokument nicht einzeln beschrieben.
Zubehörverzeichnis und Eigentumszuordnung einsehen.Leerstehende Gebäude können unzureichend gesichert oder witterungsbedingt beeinträchtigt sein.
Leerstand, Zugang und Sicherungszustand aktuell kontrollieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with the supplied court term notice stating 608.840 EUR; court document used as controlling source.
- Exact room count is not available.
- Exact condition of roofs, structures, heating, electrical systems, drainage and animal facilities is not established.
- Current legal permission for residential, boarding, horse or goat use is not established.
- Zubehör worth 8.840 EUR is not itemized.
- Concrete rental comparables for a comparable farm or boarding property remain insufficient.
- Exact ownership and inclusion of all photographed equipment and fixtures require verification.