Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus aus der Zeit um oder vor 1900 mit ca. 142 m² Wohnfläche auf 2.737 m² Grundstück.
Lage
Nebenstraßenlage im Stadtteil Wehrstedt. Die westlich angrenzende Bahntrasse kann die Wohnlage durch Lärm und Erschütterungen beeinträchtigen.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Sanierer mit Sicherheitsreserve. Vor Gebotsabgabe sind Wertgutachten, Grundbuch, Baulasten, Bauakte und technische Risiken zu prüfen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer aktueller Marktwert im Ist-Zustand: etwa 60.000 bis 130.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Halberstadt | 136 m² | 325.000 € | 2.390 €/m² | — | Link |
| A | Halberstadt | 153,8 m² | 295.000 € | 1.918 €/m² | 1997 | Link |
| B | Halberstadt | 144 m² | 135.000 € | 938 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Mozartstraße 2, Halberstadt | 100 m² | 500 € | 5 €/m²/Monat | 1905 | Link |
| B | Johann-Sebastian-Bach-Straße 30, Halberstadt | 96 m² | 570 € | 5,94 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Domplatz 43, Halberstadt | 110 m² | 630 € | 5,73 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Halberstadt | — | — | 5,77 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard-Sanierungsbedarf etwa 100.000 bis 230.000 EUR; bei Fachwerk- oder Anbauschäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Sichtbare Fassadenschäden und früherer Holzbockbefall können verdeckte Tragwerks- und Sanierungskosten verursachen.
Fachwerksachverständigen mit Feuchte- und Tragwerksprüfung beauftragen.Der zweigeschossige Anbau ist unsaniert und nicht nutzbar; Sanierung oder Rückbau kann teuer werden.
Bauakte, Genehmigung und Rückbau-/Sanierungskosten prüfen.Schäden an Veranda und Fensterbank können zu Durchfeuchtung und Folgeschäden führen.
Bauteile auf Feuchte, Abdichtung und Frostschäden untersuchen.Viele Modernisierungen sind rund 30 Jahre alt; der aktuelle technische Zustand ist unbekannt.
Innenbesichtigung und technische Prüfung aller Gewerke durchführen.Rechtliche Risiken
Der tatsächliche Innen- und Bauzustand ist nicht verifiziert.
Wertgutachten einsehen und Besichtigung vor Gebotsabgabe ermöglichen lassen.Konkrete bestehenbleibende Rechte, Baulasten oder sonstige Belastungen sind nicht aus den Unterlagen ersichtlich.
Grundbuchauszug, Lastenverzeichnis und Versteigerungsbedingungen prüfen.Die westlich angrenzende Bahntrasse kann Lärm- und Erschütterungsimmissionen verursachen.
Vor-Ort-Messung und Auskünfte zu Bahn- bzw. Planungsbelastungen einholen.Eine sofortige oder vollständige Vermietung ist wegen Zustand und Anbau nicht gesichert.
Wohnflächen, Genehmigungen, Brandschutz und Zielmiete nach Sanierung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Exakte Innenfläche und Raumanzahl nicht durch vollständige Bauunterlagen verifiziert.
- Innenzustand, Tragwerk, Feuchte, Schadstoffe und Haustechnik nicht besichtigt.
- Konkrete bestehenbleibende Rechte, Baulasten, Altlasten und Erschließungsbeiträge unbekannt.
- Bau- und Genehmigungsstatus des Anbaus und Nebengelasses unbekannt.
- Aktueller tatsächlicher Eigentümer-/Nutzerstatus nicht unabhängig verifiziert.
- Keine belastbare Einzelvergleichsbasis für stark sanierungsbedürftige Häuser gefunden; weitere Marktverfeinerung erforderlich.