Objektbeschreibung
Eingeschossiges Wohnhaus von etwa 1905 auf 70 m² Grundstück; versteigert werden zwei 1/2-Miteigentumsanteile.
Lage
Einfache Wohn- und Verkehrslage in Ronneburg im Landkreis Greiz. Aktuelle Angebote zeigen niedrige bis mittlere lokale Preis- und Mietniveaus.
Investmentanalyse
Hochrisikofall. Nur bei sehr niedrigem Gebot und nach Klärung der Miteigentums- und Grundbuchsituation vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bachgasse 2, Ronneburg | 100,4 m² | 125.000 € | 1.245,02 €/m² | 1955 | Link |
| B | Ronneburg, Randlage | 110 m² | 64.500 € | 586,36 €/m² | — | Link |
| C | Ronneburg | 360 m² | 120.000 € | 333,33 €/m² | 1900 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Ronneburg | 45 m² | 261 € | 5,8 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Straße der OdF 13, Ronneburg | 42 m² | 225 € | 5,36 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Mozartstraße 7, Ronneburg | 67 m² | 410 € | 6,12 €/m²/Monat | 1955 | Link |
| C | Zeitzer Straße 18, Ronneburg | 65,5 m² | 347 € | 5,3 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Gesamtaufwand etwa 150.000 bis 240.000 EUR bei umfassender Sanierung; erhebliche Unsicherheit wegen fehlender Innenbesichtigung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Wohnhaus weist laut Gutachter erheblichen Reparatur- und Modernisierungsbedarf auf.
Innenbesichtigung und technische Zustandsprüfung veranlassen.Wesentliche Bauteile und die Haustechnik konnten nicht ausreichend geprüft werden.
Vor Gebot alle wesentlichen Bauteile und Installationen prüfen.Bei dem Altbau sind Dach, Fassade, Fenster und Feuchte besonders zu prüfen.
Dach und Gebäudehülle durch Fachbetrieb untersuchen lassen.Rechtliche Risiken
Der Erwerb betrifft zwei separate 1/2-Anteile und birgt erhebliche Abwicklungs- und Nutzungskomplexität.
Im Termin klären, ob und wie beide Anteile gemeinsam erworben werden können.Bestehenbleibende Rechte und nicht ersichtliche Belastungen sind aus den vorliegenden Unterlagen nicht vollständig erkennbar.
Grundbuchauszug und Baulastenverzeichnis vor Gebotsabgabe prüfen.Der angenommene Leerstand ist nicht aktuell verifiziert.
Leerstand und Besitzverhältnisse vor dem Termin bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Innenbesichtigung und technischer Gebäudezustand fehlen.
- Zuschlags- und Erwerbsmechanik für beide 1/2-Anteile muss im Termin geklärt werden.
- Bestehenbleibende Grundbuchrechte und Baulasten sind nicht vollständig bekannt.
- Parserangabe 529.376 EUR widerspricht den Original-Gerichtsdokumenten; 9.500 EUR wurde als maßgeblicher Originalwert verwendet.