Objektbeschreibung
Zweigeschossiges Wohn-/Geschäftshaus mit Gewerbefläche im Erdgeschoss, Wohnung im Obergeschoss und zusätzlichen unbebauten Grundstücken.
Lage
Ländlich geprägter Ortsteil von Spangenberg mit begrenztem, aber nachweisbarem Wohn- und Gewerbemietmarkt.
Investmentanalyse
Hochrisikofall. Nur mit konservativem Gebot und vollständiger Prüfung von Bauzustand, Flächen, Baurecht und Besitzlage erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Spangenberger Angebote zeigen breite Wohnpreis- und Mietspannen. Wegen fehlender Objektflächen ist die Marktwertspanne nur indikativ.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Spangenberg | 313 m² | 345.000 € | 1.102,24 €/m² | 1951 | Link |
| A | Spangenberg | 147 m² | 79.000 € | 537,41 €/m² | — | Link |
| A | Spangenberg | 160 m² | 150.000 € | 937,5 €/m² | 1900 | Link |
| B | Spangenberg | 150 m² | 265.000 € | 1.766,67 €/m² | — | Link |
| C | Mörshausen, Spangenberg | — | 259.000 € | — | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Mörshausen, Spangenberg | 115 m² | 805 € | 7 €/m²/Monat | 2026 | Link |
| A | Spangenberg | 100 m² | 420 € | 4,2 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Spangenberg | 152 m² | 850 € | 5,59 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Vockerode-Dinkelberg, Spangenberg | 79,5 m² | 870 € | 10,94 €/m²/Monat | 1930 | Link |
| A | Spangenberg | 70 m² | 220 € | 3,14 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Spangenberg | — | — | 6,68 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungsbudget wegen unbekannter Technik und Bausubstanz breit anzusetzen; Vollsanierungsrisiko nicht auszuschließen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahr, Tragwerk, Dach und Feuchte sind nicht dokumentiert.
Bauakte und technische Besichtigung vor Gebot einholen.Heizung, Elektro, Leitungen und Brandschutz sind ungeklärt.
Technische Anlagen vollständig besichtigen und prüfen lassen.Genehmigung, Nutzung und Brandschutz der Gewerbefläche sind zu verifizieren.
Bauakte, Genehmigungen und Brandschutzunterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Bebautes Objekt und unbebaute Flächen sind gemeinsam zu prüfen.
Grundbuch, Flurkarte, Baulasten und Erschließung aller Flurstücke prüfen.Die Bezeichnung als Baugrundstück ersetzt keinen Baurechtsnachweis.
Bebaubarkeit und Erschließung schriftlich bei der Stadt bestätigen lassen.Es ist nicht gesichert, ob Wohnung oder Gewerbe vermietet, eigengenutzt oder leerstehend sind.
Mietunterlagen und tatsächliche Besitzlage vor Gebot prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Original court exposé PDFs/photos were not available for direct page-level inspection in the provided evidence context.
- Wohn- und Nutzflächen, room count and plot areas are unknown.
- Building year, heating, energy condition and renovation history are unknown.
- Occupancy and tenancy status are unknown.
- The parser's 529.376 € value conflicts with the source record's 260.486 € total and 129.500 € detailed total.
- The exact development rights and servicing of the described building plot are unverified.