Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung einer 5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Keller-Sondernutzungsrecht und separatem Tiefgaragenstellplatz.
Lage
Idstein im Rheingau-Taunus-Kreis; konkrete Mikrolage und Umfeldqualität wurden nicht ausreichend verifiziert.
Investmentanalyse
Vorläufige Kaufzurückhaltung bis zur vollständigen Prüfung des Gutachtens, der WEG-Unterlagen, der Besitzlage und der bestehenbleibenden Rechte.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Idsteiner Vergleichsangebote zeigen etwa 2.740 bis 3.150 EUR/m²; wegen fehlender Wohnfläche des Objekts ist keine absolute Marktwertspanne belastbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Idstein | 100 m² | 315.000 € | 3.150 €/m² | 1973 | Link |
| A | Idstein | 149,25 m² | 409.000 € | 2.740 €/m² | 1977 | Link |
Renovierung
Sanierungsumfang und Kosten unbekannt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahr und Zustand des Gebäudes konnten nicht verifiziert werden.
Gutachten und WEG-Unterlagen vollständig prüfen.Wohnung und Tiefgaragenstellplatz bilden getrennte Grundbuchobjekte.
Teilungserklärung, Aufteilungsplan und Kostenverteilung prüfen.Rechtliche Risiken
Eine Vermietung oder tatsächliche Nutzung ist nicht verifiziert.
Gutachten und Verfahrensunterlagen auf Mietverhältnis und Besitzlage prüfen.Belastungen und Rechte nach dem Zuschlag sind nicht vollständig ausgewiesen.
Aktuellen Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständige Auswertung des 65-seitigen Gutachtens fehlt.
- Wohnfläche und Baujahr des Analyseobjekts fehlen.
- Vermietungs-, Besitz- und Besichtigungsstatus fehlen.
- Hausgeld, Rücklage und nicht umlagefähige Kosten fehlen.
- Bestehenbleibende Rechte, Baulasten und WEG-Beschlüsse sind nicht verifiziert.
- Eine belastbare absolute Marktwert- und Gebotsberechnung ist deshalb nicht möglich.