Objektbeschreibung
Beidseitig angebautes Wohnhaus aus dem Jahr 1972 mit ca. 218 m² Wohnfläche, ca. 711 m² Grundstück und integrierter Pkw-Garage.
Lage
Sachsenhausen zählt zu den nachgefragten Wohnlagen Frankfurts mit guter innerstädtischer Erreichbarkeit und Nähe zum Stadtwald.
Investmentanalyse
Wegen widersprüchlicher Wertangaben, unbekannter Belegung und erheblicher Zustandsunsicherheit nur nach vollständiger Prüfung und mit deutlichem Sicherheitsabschlag bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Hausangebote in Sachsenhausen liegen je nach Zustand und Lage grob zwischen etwa 6.300 und über 10.000 EUR/m². Das Objekt ist wegen unbekanntem Zustand und großer Grundstücksfläche nicht direkt aus einem Einzelvergleich abzuleiten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Sachsenhausen-Süd, Frankfurt am Main | 220 m² | 1.395.000 € | 6.341 €/m² | — | Link |
| A | Sachsenhausen-Süd, Frankfurt am Main | 190 m² | 1.198.000 € | 6.305 €/m² | 1985 | Link |
| B | Sachsenhausen-Nord, Frankfurt am Main | 220 m² | 2.290.000 € | 10.409 €/m² | 1935 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Sachsenhausen, Frankfurt am Main | 152 m² | 1.800 € | 11,84 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Sachsenhausen-Süd, Frankfurt am Main | 405 m² | 7.500 € | 18,52 €/m²/Monat | 1967 | Link |
| B | Sachsenhausen/Lerchesberg, Frankfurt am Main | 360 m² | 6.200 € | 17,22 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Eine belastbare Kostenermittlung ist ohne Besichtigung nicht möglich; Standard- bis Vollsanierung kann grob 150.000 bis 450.000 EUR oder mehr erfordern.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Bei einem Gebäude von 1972 können Heizung, Elektro- und Sanitärinstallationen technisch und energetisch überaltert sein.
Technische Due-Diligence mit Anlagen- und Leitungsprüfung beauftragen.Dach, Fassade und Kellergeschoss wurden nicht ausreichend beschrieben; altersbedingte Schäden können nicht ausgeschlossen werden.
Bauzustandsprüfung einschließlich Feuchtemessung und Dachkontrolle durchführen.Die integrierte Garage kann Abdichtungs-, Tragwerks- oder Nutzungsrisiken aufweisen.
Garage und Kellergeschoss technisch sowie baurechtlich prüfen.Rechtliche Risiken
895.000 EUR aus der Primärquelle stehen 529.376 EUR im Parserfeld gegenüber.
Maßgeblichen Wert direkt beim Amtsgericht beziehungsweise im aktuellen Gutachten verifizieren.Das Verfahren dient der Aufhebung der Gemeinschaft; Belastungen und bestehenbleibende Rechte müssen geprüft werden.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen einsehen.Es ist unbekannt, ob das Haus leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Belegung, Mietverträge und mögliche Räumungsrisiken vor Gebotsabgabe klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen 895.000 EUR Primärquelle und 529.376 EUR Parserfeld.
- Aktuelle Belegung, Mietverhältnisse und Besitzlage unbekannt.
- Technischer Gebäudezustand und Modernisierungsstand nicht ausreichend dokumentiert.
- Genaue Raumzahl, Nutzfläche, Heizungsart und Renovierungsjahre unbekannt.
- Keine genuine Objektfotografie in den bereitgestellten Originalunterlagen.
- Konkrete Mietkomparabilen für ähnlich große Reihenhäuser weiterhin begrenzt.