Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr etwa 1930, ca. 120 m² Wohnfläche und 894 m² Grundstück.
Lage
Schönhausen (Elbe) liegt im Landkreis Stendal in Sachsen-Anhalt. Die konkrete Mikrolage ist anhand der vorliegenden Unterlagen nur eingeschränkt bewertbar.
Investmentanalyse
Nur für risikobereite Käufer mit ausreichender Sanierungsreserve und vorheriger technischer Prüfung. Gebote oberhalb von 80000 EUR werden nicht empfohlen.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale Vergleichsangebote liegen überwiegend deutlich höher, betreffen aber meist gepflegte oder modernisierte Häuser. Der Zustand des Objekts rechtfertigt einen erheblichen Abschlag.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Schönhausen (Elbe), 39524 | 91 m² | 197.999 € | 2.176 €/m² | 1977 | Link |
| B | Schönhausen (Elbe), 39524 | 120,86 m² | 185.000 € | 1.531 €/m² | — | Link |
| C | Schönhausen (Elbe), 39524 | 100 m² | 295.000 € | 2.950 €/m² | — | Link |
| C | Schönhausen (Elbe), 39524 | 138 m² | 331.298 € | 2.401 €/m² | 2026 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Schönhausen (Elbe), 39524 | 105 m² | 850 € | 8,1 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Fischbeck (Elbe), 39524 | 75 m² | 360 € | 4,8 €/m²/Monat | 1847 | Link |
| C | Schönhausen (Elbe), 39524 | 71,2 m² | 356 € | 5 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Schönhausen (Elbe), 39524 | — | — | 8,69 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Eine Standardmodernisierung wird grob auf 130000 bis 230000 EUR geschätzt; wegen fehlender Innenbesichtigung besteht hohe Kostenspanne.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude wurde nur außen besichtigt und als sanierungsbedürftig beschrieben.
Innenbesichtigung und Bausachverständigenprüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Alter und Zustand von Heizung, Elektrik und Leitungen sind nicht belastbar dokumentiert.
Anlagendaten, Funktionsprüfung und Energiezustand vor Ort prüfen.Wegen Baualter und fehlender Innenbesichtigung bestehen erhebliche Unsicherheiten zu Feuchte, Dach und Tragwerk.
Dach, Keller, Fassade, Entwässerung und Tragwerk fachlich untersuchen.Rechtliche Risiken
Das Objekt ist als eigengenutzt ausgewiesen; eine sofortige Besitzübergabe ist nicht garantiert.
Nutzerstatus und Räumungs-/Übergaberisiken vor dem Termin klären.Die Bekanntmachung enthält keine vollständige Aufstellung der bestehenbleibenden Rechte.
Aktuellen Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen prüfen.Parserdaten nennen 529376 EUR, die amtliche Bekanntmachung jedoch 64000 EUR.
Verkehrswert vor Gebotsabgabe direkt beim Amtsgericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenbesichtigung und genaue Zustandsprüfung fehlen.
- Raumzahl, Nutzfläche, Heizungsalter und Energiedaten fehlen.
- Aktueller Grundbuchauszug und bestehenbleibende Rechte wurden nicht ausgewertet.
- Aktueller Besitz-/Nutzerstatus und mögliche Räumungsrisiken müssen geklärt werden.
- Parser-Konflikt zum Verkehrswert: 529376 EUR gegenüber amtlich belegten 64000 EUR.
- Genuine rental house comparables remain insufficient; market rent requires refinement.