Objektbeschreibung
Unbebautes Grundstück mit insgesamt 1.399 m², bestehend aus zwei Flurstücken in der Lage Auf den Teichhöfen.
Lage
Die Immobilie liegt in Bad Sooden-Allendorf im Werra-Meißner-Kreis. Eine konkrete Mikrolagenbewertung ist mangels belastbarer Orts- und Gutachtendaten nur eingeschränkt möglich.
Investmentanalyse
HIGH_RISK. Nur nach Prüfung von Bebaubarkeit, Erschließung, Baulasten, Altlasten und Grundbuchrechten bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche deuten auf eine breite Marktspanne von etwa 70.000 bis 125.000 EUR hin. Die Datenqualität ist wegen weniger geeigneter Angebote niedrig.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Lohbachweg, Bad Sooden-Allendorf | — | 70.265 € | 36,52 €/m² | — | Link |
| B | Kammerbach, Bad Sooden-Allendorf | — | 70.000 € | 133,33 €/m² | — | Link |
| B | Oberrieden, Bad Sooden-Allendorf | — | 149.900 € | 68,98 €/m² | — | Link |
| C | Ringstraße 9 / Flur 11, Bad Sooden-Allendorf | — | 199.500 € | 109,02 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine Gebäuderenovierung erforderlich; mögliche Grundstücks- und Erschließungskosten sind nicht quantifiziert.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Nicht nachgewiesen ist, ob Straße, Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation vollständig erschlossen sind.
Erschließungsbescheinigung und Anschlusskostenauskünfte einholen.Baugrund, Auffüllungen und Altlasten sind unbekannt.
Baugrund- und Altlastenprüfung veranlassen.Art und Maß der zulässigen Bebauung sowie mögliche Geländeeinschränkungen sind offen.
Bauamtliche Auskunft oder Bauvorbescheid einholen.Rechtliche Risiken
Grundbuchliche Rechte, Baulasten und Dienstbarkeiten müssen vor Gebot geprüft werden.
Aktuelle Register- und Grundbuchunterlagen einsehen.Die Grundstücke müssen hinsichtlich Zuschlag, Nutzung und möglicher Vereinigung separat geprüft werden.
Versteigerungsbedingungen und Katasterstatus prüfen.Sicherheitsleistung und weitere Zahlungs- beziehungsweise Rechtsfolgen müssen vor dem Termin geklärt werden.
Versteigerungsbedingungen und bestehenbleibende Rechte prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Grundbuchauszug und Baulastenverzeichnis fehlen.
- Bebaubarkeit und zulässige Ausnutzung sind nicht bestätigt.
- Erschließungs- und Anschlusskosten sind unbekannt.
- Boden, Altlasten und mögliche Auffüllungen sind nicht verifiziert.
- Keine belastbaren Mietvergleiche erforderlich, da unbebautes Land nicht als Mietobjekt bewertet wird.
- Keine verlässlich identifizierte Originalfotografie verfügbar.