Objektbeschreibung
Erdgeschosswohnung mit ca. 60 m², Kellerraum und dokumentierter Nettokaltmiete von 420 EUR.
Lage
Aarbergen-Michelbach im Rheingau-Taunus-Kreis; ruhige, ländliche Taunuslage mit Rad- und Wanderwegen in der Umgebung.
Investmentanalyse
Nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Innenzustand, Mietvertrag und WEG-Unterlagen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Independenter Marktvergleich deutet trotz geringer Datenbasis auf etwa 95.000 bis 135.000 EUR im Ist-Zustand hin.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Aarbergen-Michelbach | 59,05 m² | 125.000 € | 2.117,7 €/m² | 1959 | Link |
| B | Aarbergen-Michelbach | — | — | 2.257 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Aarbergen-Michelbach | 60 m² | 420 € | 7 €/m²/Monat | 1960 | Link |
| C | Bad Schwalbach/Hohenstein-Umfeld | 60 m² | 600 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind wegen fehlender Innenbesichtigung nicht belastbar; ein Standardfall wurde grob mit 18.000 bis 45.000 EUR angesetzt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Wohnungszustand konnte nicht innen besichtigt werden. Erhebliche Abweichungen von den Annahmen sind möglich.
Vor Gebotsabgabe Innenbesichtigung und technische Prüfung organisieren.Das Gebäude stammt etwa aus 1960; größere Gemeinschaftsmaßnahmen sind möglich.
WEG-Unterlagen und Instandhaltungsplanung prüfen.Rechtliche Risiken
Eine laufende Vermietung ist wahrscheinlich, aber Vertragsdetails und Besitzstatus sind nicht vollständig bekannt.
Mietvertrag und Übergabesituation vor Gebot rechtlich prüfen.Hausgeld, Rücklage und mögliche Sonderumlagen sind nicht dokumentiert.
Vollständige WEG-Unterlagen und Grundbuchauszug prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserwert Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht den Originalquellen mit 64.500 EUR.
- Innenbesichtigung und technische Zustandsprüfung fehlen.
- Mietvertrag, Kaution, Rückstände und Besitzstatus nicht verifiziert.
- Hausgeld, Instandhaltungsrücklage, Sonderumlagen und WEG-Protokolle fehlen.
- Konkrete aktuelle Mietangebote in Aarbergen-Michelbach sind unzureichend.
- Keine verifizierten Originalfotos der Wohnung verfügbar.