Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 185 m² Wohnfläche, ca. 739 m² Grundstück und ausgebautem Dachgeschoss im Zwangsversteigerungsverfahren.
Lage
Erksdorf ist ein Stadtteil von Stadtallendorf im Landkreis Marburg-Biedenkopf. Die Vergleichsangebote zeigen ein deutlich heterogenes Preisniveau zwischen Stadtallendorf und Kirchhain.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Gutachten, Grundbuch, Nutzung und Innenzustand erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktspanne 395000 bis 515000 EUR bei niedriger Sicherheit; aktuelle Angebote in Stadtallendorf liegen überwiegend bei etwa 1800 bis 3100 EUR/m², sind jedoch Angebotspreise.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Stadtallendorf | 145,5 m² | 439.900 € | 3.023 €/m² | 1975 | Link |
| A | Stadtallendorf | 145 m² | 449.000 € | 3.097 €/m² | 1982 | Link |
| B | Stadtallendorf | 197 m² | 365.000 € | 1.853 €/m² | — | Link |
| B | Kirchhain | 152 m² | 269.500 € | 1.773 €/m² | 1930 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Stadtallendorf-Erksdorf | 75 m² | 600 € | 8 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Stadtallendorf-Erksdorf | 60 m² | 690 € | 11,5 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Breite, unsichere Kostenspanne; ein Standard-Szenario von etwa 55000 bis 125000 EUR ist nur als Prüfannahme zu verstehen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Ausstattung und Innenausbau sind nicht belastbar dokumentiert.
Gutachten und Innenbesichtigung prüfen.Heizsystem und energetischer Modernisierungsbedarf sind ungeklärt.
Energieausweis und technische Anlagen prüfen.Rechtliche und technische Qualität des Ausbaus ist ungeklärt.
Baugenehmigung, Flächenberechnung und Brandschutz prüfen.Rechtliche Risiken
Mehrere Verkehrswertangaben stehen im Konflikt.
Gerichtliche Bekanntmachung und Gutachten abgleichen.Belastungen und Rechte können den wirtschaftlichen Zuschlag beeinflussen.
Grundbuch, Baulasten und Erschließungskosten prüfen.Besitz- und Räumungssituation sind nicht verifiziert.
Nutzung und mögliche Räumungsrisiken klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: 529376 EUR versus 372000/372817 EUR.
- Originalgutachten konnte in den verfügbaren Laufzeitdaten nicht vollständig ausgewertet werden.
- Flurstücksnummer, genaue Grundstücksform und bestehende Rechte sind nicht vollständig verifiziert.
- Heizung, Energiekennwerte, Innenzustand und Modernisierungsbedarf sind unbekannt.
- OccupancyStatus und mögliche Räumungsrisiken sind unbekannt.
- Konkrete Mietvergleichsdaten für freistehende Einfamilienhäuser in Erksdorf sind unzureichend.
- Es wurden keine verifizierten Originalfotos für die Medienauswahl bereitgestellt.