Objektbeschreibung
226 m² Gewerbe-Teileigentum im begonnenen Ausbau, derzeit ungenutzt und nicht nutzbar.
Lage
Cracau beziehungsweise innenstadtnahe Lage in Krefeld mit gemischter Nutzung. Die Gutachteneinschätzung bezeichnet die Lage als mäßig.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei sehr konservativem Gebot und nach vollständiger technischer, rechtlicher und wirtschaftlicher Due Diligence erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Der unabhängige Marktvergleich ist wegen fehlender geeigneter, preislich transparenter Werkstattangebote schwach. Der aktuelle as-is-Wert wird wegen der erheblichen Risiken nahe null bis niedrig eingeschätzt.
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinliches Szenario ist eine umfassende Sanierung einschließlich Gemeinschaftseigentum, technischer Anlagen, Innenausbau, Brandschutz und Garage.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Gewerbeeinheit ist ohne nachgewiesene funktionsfähige Heizungs-, Sanitär- und Elektroanlagen.
Technische Bestandsaufnahme und Kostenangebot einholen.Böden sowie Wand- und Deckenbekleidungen fehlen weitgehend.
Ausbauumfang planerisch und baurechtlich prüfen.Die Gesamtanlage weist erhebliche Mängel und ein behördliches Brandschutzverfahren auf.
WEG-Unterlagen und behördliche Auflagen vor Gebot prüfen.Die zugehörige Garage weist ein erhebliches Standsicherheitsrisiko auf.
Sofortige statische Prüfung veranlassen.Aufgrund früherer gewerblicher Nutzungen sind Boden- und Untergrundverunreinigungen nicht auszuschließen.
Altlastenauskunft und Sachverständigenuntersuchung einholen.Rechtliche Risiken
Nutzung, Ausbau und Brandschutzstatus sind vor dem Erwerb zu klären.
Bauakte und Genehmigungen beim Bauordnungsamt einsehen.Weitere Sonderumlagen und offene Maßnahmen der Eigentümergemeinschaft sind möglich.
WEG-Unterlagen und Rücklagenstand prüfen.Das Hof- und Durchfahrtsrecht muss anhand der Teilungserklärung und des Grundbuchs verifiziert werden.
Grundbuch und Teilungserklärung im Original prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen parserseitigem Wert 529.376,00 € und dem Originalgutachten mit 1,00 €; vor Gebot mit dem Gericht klären.
- Aktuelle Hausgeld-, Rücklagen- und Sonderumlageninformationen fehlen.
- Baugenehmigungs-, Brandschutz- und Legalisierungsstatus sind nicht vollständig verifiziert.
- Altlastenuntersuchung und tatsächliche Bodenbelastung sind unbekannt.
- Innenbesichtigung und vollständige technische Funktionsprüfung fehlen.
- Konkrete aktuelle Mietangebote für vergleichbare Werkstattflächen mit ausgewiesenem Mietpreis sind unzureichend.
- AuctionAttempt bleibt unbekannt; die dokumentierten Wertgrenzen gelten nicht als weggefallen.