Objektbeschreibung
Drei unbebaute landwirtschaftliche Teilflächen mit zusammen ca. 3.876 m² in Teilungsversteigerung.
Lage
Frankfurt-Sindlingen und Frankfurt-Schwanheim; landwirtschaftlich geprägte Außenbereichslage innerhalb des Frankfurter Stadtgebiets.
Investmentanalyse
Nur bei gesicherter landwirtschaftlicher Nutzung und nach Prüfung von Grundbuch, Zugang, Pacht und Planungsrecht erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert ca. 32.000 bis 48.000 EUR bei niedriger Konfidenz.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Okrifteler Gewann, Frankfurt-Sindlingen | — | 35.500 € | 9,16 €/m² | — | Link |
| B | 65931 Frankfurt-Sindlingen, Durch den Okrifteler Weg | — | 36.000 € | 10,99 €/m² | — | Link |
| C | 65931 Frankfurt-Sindlingen | — | 10.000 € | 22,68 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine Gebäudesanierung; nur mögliche Grundstückspflege- und Rechtsklärungsaufwendungen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Es ist kein Gebäude vorhanden; klassische Sanierungsrisiken bestehen nicht.
Gutachten und Bauplanungsrecht prüfen.Erreichbarkeit und Befahrbarkeit der Teilflächen sind nicht abschließend belegt.
Zuwegung und Bewirtschaftungsrechte prüfen.Rechtliche Risiken
Ein Leitungsrecht kann die Nutzung und Bewirtschaftung einschränken.
Grundbuchauszug und Leitungsverlauf prüfen.Verpachtung und Besitzverhältnisse müssen vor Gebot geklärt werden.
Pachtunterlagen und tatsächliche Nutzung prüfen.Eine Wohn- oder gewerbliche Entwicklung ist nicht nachgewiesen.
Bauplanungsrecht und Schutzgebietslage prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen parser official Verkehrswert 529.376 EUR und amtlich extrahiertem Gesamtverkehrswert 35.500 EUR.
- Aktuelle Grundbuchauszüge und vollständige Rechte in Abteilung II/III nicht verifiziert.
- Pacht- oder Nutzungsverträge nicht verifiziert.
- Zufahrt, Wege- und Bewirtschaftungsrechte nicht abschließend verifiziert.
- Flächenangaben müssen mit dem Originalgutachten abgeglichen werden.
- Keine verifizierten Originalfotos verfügbar.