Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung von zwei Grundstücken mit Wochenendhäusern und Carports in Blankenhain OT Schwarza.
Lage
Die Grundstücke liegen im Ortsteil Schwarza der Stadt Blankenhain im Weimarer Land, in einer Bungalowsiedlung beziehungsweise an der Auf der Kohlstatt.
Investmentanalyse
Hohes Prüfungs- und Kostenrisiko. Nur bei vorheriger Klärung von Zustand, Nutzung, Erschließung und bestehenbleibenden Rechten sowie bei einem Gebot deutlich unter dem unabhängigen Marktwertindikator erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle regionale Angebote zeigen eine große Preisspanne. Wegen fehlender Flächen- und Zustandsdaten ist die Marktbewertung nur mit niedriger Sicherheit möglich.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bungalowsiedlung 91, 99444 Schwarza / Blankenhain | 45 m² | 99.000 € | 2.200 €/m² | — | Link |
| B | Rudolstadt-Schwarza, 07407 | 36 m² | 19.900 € | 552,78 €/m² | 1985 | Link |
Renovierung
Der Sanierungsbedarf ist mangels Besichtigung und Gutachten nicht belastbar bestimmbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Für beide Wochenendhäuser fehlen Angaben zu Baujahr, Tragwerk, Dach, Feuchtigkeit und Innenausbau.
Vor Gebot Innenbesichtigung und vollständige Bauzustandsprüfung durchführen.Anschlüsse, Abwasser und Zufahrt sind in der Bekanntmachung nicht dokumentiert.
Erschließungsstatus und laufende Anschlusskosten schriftlich bestätigen lassen.Umfang und Genehmigungsstatus der Nebengebäude und Carports sind unbekannt.
Bauakten und Genehmigungen beim Bauamt einsehen.Rechtliche Risiken
Die Nutzung ist als Wochenendnutzung beschrieben; Dauerwohnen ist nicht nachgewiesen.
Planungsrecht und Genehmigungslage vor Gebot prüfen.Dienstbarkeiten, Baulasten und bestehenbleibende Rechte sind aus der Bekanntmachung nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen beim Gericht einsehen.Ob die Gebäude leer stehen, selbst genutzt oder überlassen sind, ist unbekannt.
Nutzerstatus und etwaige Verträge vor dem Termin klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohn- und Nutzflächen beider Gebäude fehlen.
- Baujahr und baulicher Zustand sind unbekannt.
- Keine Innenbesichtigung und kein Gutachten verfügbar.
- Erschließung, Abwasser, Zufahrt und Leitungsrechte ungeklärt.
- Dauerwohnnutzung ist nicht nachgewiesen.
- Besitz- und Mietverhältnisse unbekannt.
- Aktuelle Grundbuchrangfolge und bestehenbleibende Rechte müssen geprüft werden.
- Parserwert 529.376 EUR widerspricht der amtlichen Einzelbewertung von insgesamt 24.500 EUR.