Objektbeschreibung
Leerstehendes, teilunterkellertes Fachwerk-Zweifamilienhaus von etwa 1900 mit Garage, Werkstatt und insgesamt 998 m² Grundstück.
Lage
Albungen ist ein dörflich geprägter Stadtteil von Eschwege. Die Liegenschaft liegt am Ortsrand; die B 27 und die Kreisstadt Eschwege sind regional erreichbar.
Investmentanalyse
SKIP für normale Anleger. Nur spezialisierte Denkmal- oder Sanierungsinvestoren mit unabhängiger Statik, Behördenklärung und hoher Kostenreserve sollten eine Teilnahme erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Der aktuelle regionale Markt zeigt deutlich höhere Preise für bewohnbare oder sanierte Häuser. Für dieses Objekt ist wegen des Zustands nur ein sehr niedriger, mit hoher Unsicherheit behafteter As-is-Wert plausibel.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Eschwege | 175 m² | 109.000 € | 623 €/m² | — | Link |
| B | Eschwege | 159 m² | 289.000 € | 1.818 €/m² | 1935 | Link |
| B | Eschwege | 200 m² | 429.000 € | 2.145 €/m² | 1979 | Link |
| C | Eschwege | 360 m² | 269.000 € | 747 €/m² | 1956 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Eschwege | 90 m² | 650 € | 7,22 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Eschwege | 80 m² | 490 € | 6,13 €/m²/Monat | 1954 | Link |
Renovierung
Mindestens umfassende Tragwerks-, Dach-, Haustechnik- und Innenausbaumaßnahmen wahrscheinlich; Denkmalauflagen und Asbest erhöhen Kosten und Zeitrisiko.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Wohnhaus durfte wegen vermuteter Einsturzgefahr nicht betreten werden.
Behördliche Freigabe und statische Vollprüfung einholen.Das Garagendach ist mit Wellasbest eingedeckt; Dachzustand und Tragfähigkeit sind kritisch.
Schadstoffprüfung und Dachstatik beauftragen.Garage und Werkstatt sind stark vermüllt.
Entsorgungsangebote und Schadstoffprüfung einholen.Umbauten und Sanierungen können genehmigungs- und substanzgebunden sein.
Denkmalschutzbehörde und Fachplaner einbinden.Rechtliche Risiken
Eine Innenbesichtigung ist derzeit nicht zulässig.
Bescheid und Aufhebungsbedingungen bei der Bauaufsicht prüfen.Bauliche Veränderungen können genehmigungspflichtig sein.
Schutzumfang und Genehmigungspflichten schriftlich klären.Dienstbarkeiten und Baulasten sind nicht abschließend geprüft.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis einsehen.Der Leerstand ist dokumentiert, sollte aber aktuell bestätigt werden.
Aktuellen Leerstand und Besitz vor dem Termin bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with the published primary-source values of 13.000 EUR and 3.100 EUR; clarification required.
- No reliable interior inspection was possible because of the access ban.
- Heating system, room count, exact floor plan and detailed building services remain unverified.
- Current title encumbrances, easements, building burdens, contamination and planning status require independent verification.
- The 584 m² agricultural parcel must not be valued as unrestricted building land.