Objektbeschreibung
Eingeschossiger Winkelbungalow aus ca. 2015 mit 124 m² Wohnfläche, 602 m² Grundstück und Doppelcarport.
Lage
Albersdorf liegt im Thüringer Holzland im Saale-Holzland-Kreis. Jena und Stadtroda sind mit dem Auto erreichbar; die A9 liegt laut Gutachten etwa 8 km entfernt.
Investmentanalyse
Kaufen höchstens bei technisch und rechtlich bestätigtem Zustand sowie einem Gebot im Bereich der konservativen Obergrenze.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert 245.000 bis 335.000 EUR, Basisschätzung 285.000 EUR, niedrige Sicherheit wegen dünner lokaler Vergleichsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bollberg bei Stadtroda, 07646 | 150 m² | 129.990 € | 867 €/m² | 1900 | Link |
| B | Ilmnitz, Jena, 07646 | 100 m² | 390.000 € | 3.900 €/m² | 2010 | Link |
| C | Bobeck, 07646 | 120 m² | 69.900 € | 583 €/m² | 1789 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinlich geringe Renovierung; Standard- und Worst-Case-Risiken sind wegen fehlender Prüfungen erheblich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Heizung, Lüftung, Elektro und Sanitär wurden nicht funktionsgeprüft.
Fachtechnische Prüfung und Kostenschätzung veranlassen.Dachabdichtung, Tragwerk sowie Wärme- und Schallschutz wurden nicht untersucht.
Bautechnische Prüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Baugrund wurde nicht untersucht und das Altlastenverzeichnis nicht eingesehen.
Behördliche Auskunft und gegebenenfalls Bodengutachten einholen.Rechtliche Risiken
Baugenehmigungen, Bauleitplanung und Statik wurden nicht überprüft.
Bauakte und Genehmigungslage vor Gebot prüfen.Die Grundakte und grundbuchlichen Belastungen sind nicht vollständig verifiziert.
Aktuellen Grundbuchstand und bestehenbleibende Rechte beim Gericht einsehen.Es handelt sich um eine Teilungsversteigerung; Eigennutzung durch Miteigentümer ist dokumentiert.
Aktuelle Besitz- und Räumungssituation vor dem Termin klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with the original court documents stating 267.000 EUR.
- No current genuine rental listings were found in sufficient number; rent estimate requires refinement.
- No complete interior inspection, technical function tests or destructive investigations were performed.
- Exact current possession and cooperation of co-owners should be clarified.
- Current surviving rights and the minimum bid must be confirmed at the auction court.