Objektbeschreibung
Vermietetes, teilweise unterkellertes Einfamilienhaus mit ca. 127 m² Wohnfläche, Scheune und 606 m² Grundstück.
Lage
Dörfliche, durchschnittliche Wohnlage im Ortsteil Mittelschmalkalden, etwa 3 km vom historischen Zentrum Schmalkaldens entfernt. Rückläufige demografische Entwicklung laut Gutachten.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach technischer, mietrechtlicher und registerlicher Prüfung und mit striktem Gebotslimit erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote im Raum Schmalkalden zeigen eine breite Preisspanne. Der marktnahe Ist-Wert wird wegen Zustand und Risiken grob bei 70.000 bis 125.000 EUR gesehen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Schmalkalden, 98574 | 102,73 m² | 74.000 € | 720 €/m² | 1920 | Link |
| B | Schmalkalden, 98574, Asbacher Sportplatz | 144,03 m² | 236.000 € | 1.639 €/m² | 2008 | Link |
| B | Schmalkalden, 98574 | 145 m² | 215.000 € | 1.483 €/m² | 1985 | Link |
| B | Schmalkalden, 98574 | 120 m² | 65.000 € | 542 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Schmalkalden, 98574 | 140 m² | 1.100 € | 7,86 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardbedarf 65.000 bis 115.000 EUR; bei verdeckten Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Energetik, Elektro, Sanitär und Innenausbau sind umfassend veraltet.
Bausubstanz prüfen und Sanierungskosten durch Fachplaner ermitteln.Scheune und Keller können erhebliche verdeckte Schäden enthalten.
Vor Gebot Innenbesichtigung und technische Prüfung durchführen.Die Einfriedung weicht möglicherweise von den Katastergrenzen ab.
Grenzvermessung und Abstimmung mit Nachbarn veranlassen.Heizung und Gebäudehülle können erhebliche Investitionen erfordern.
Heizungs- und Energiecheck einschließlich GEG-Prüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Ein Schutzstreifen schränkt die sonstige Grundstücksnutzung ein.
Grundbuch und Leitungsplan vor Gebot prüfen.Eine Baulast begrenzt die rechtliche Nutzbarkeit eines Grundstücksbereichs.
Baulastenverzeichnis und betroffene Fläche prüfen.Mietvertragliche Bindungen und Räumungsrisiken sind ungeklärt.
Mietunterlagen und Besitzlage vor Gebot prüfen.Genehmigungen und Registereinträge wurden nur eingeschränkt geprüft.
Bauakte und öffentliche Register vor Gebot einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser officialVerkehrswert 529.376 EUR conflicts with the court term notice and valuation report, both stating 66.000 EUR.
- Current net cold rent and lease conditions are unknown.
- Auction attempt number is not evidenced.
- Interior condition of cellar and barn is unknown.
- Exact building year and renovation year are unknown.
- Baulastenverzeichnis and Denkmalschutzbuch were not personally inspected.
- Concrete current rental comparables remain insufficient; market refinement required.