Objektbeschreibung
18.562 m² großes, denkmalgeschütztes Industrieareal mit ruinöser Bebauung, Altlasten und Hüttenteich.
Lage
Ortskernnah im Ortsteil Schweina, nahe Schloss Glücksbrunn und Altensteiner Parklandschaft. Regionale Nachfrage nach unbelasteten Gewerbeflächen ist vorhanden, das Objekt selbst ist jedoch durch Altlasten und Planungsrisiken geprägt.
Investmentanalyse
SKIP für normale Anleger. Ein Erwerb ist nur bei sehr niedriger Gebotsobergrenze und professioneller Altlasten-, Denkmal- und Projektentwicklungsstruktur vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unbelastete regionale Gewerbegrundstücke werden grob mit etwa 13 bis 35 EUR/m² angeboten. Für dieses Grundstück ist wegen Sanierungskosten in Millionenhöhe nur ein nominaler Restwert plausibel.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hörselberg-Hainich/Großenlupnitz, Wartburgkreis | — | 342.400 € | 35 €/m² | — | Link |
| B | Eisenach, Eichrodter Weg | — | 300.036 € | 33 €/m² | — | Link |
| C | Eisenach, Eichrodter Weg | — | 183.780 € | 30 €/m² | — | Link |
| B | Meiningen, Herpfer Straße | — | 148.000 € | 12,66 €/m² | — | Link |
Renovierung
Kostenrahmen laut Unterlagen ca. 5,1 bis 7,7 Mio. EUR für Freilegung und Altlastensanierung; tatsächliche Kosten bleiben wegen Untersuchungs- und Genehmigungsrisiken unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Große Teile der Gebäude sind verfallen oder einsturzgefährdet.
Statische Untersuchung und Sicherungskonzept vor Betreten oder Nutzung.Erhebliche Boden- und Grundwasserbelastungen können Sanierungskosten in Millionenhöhe auslösen.
Altlastenuntersuchung, Sanierungsplan und Behördenabstimmung aktualisieren.Abriss, Entsorgung und Altlastensanierung sind voraussichtlich wirtschaftlich dominierend.
Verbindliche Fachangebote und Genehmigungen vor Gebotsabgabe prüfen.Dächer und Decken sind teilweise undicht, beschädigt oder eingebrochen.
Sofortige Sicherung und fachtechnische Zustandsaufnahme.Der hohe Fabrikschornstein benötigt eine gesonderte Standsicherheits- und Denkmalschutzprüfung.
Standsicherheit und zulässige Maßnahmen mit Fachingenieur und Denkmalbehörde klären.Rechtliche Risiken
Das Areal unterliegt dem Thüringer Denkmalschutzrecht; Abbruch und Eingriffe sind genehmigungspflichtig.
Denkmalrechtliche Vorabstimmung und schriftliche Genehmigungslage einholen.Eine Wohn- oder Mischnutzung ist nur nach planerischer Neuordnung gesichert möglich.
Planungsrechtliche Machbarkeitsstudie und Behördenauskunft einholen.Bauliche Maßnahmen können zusätzlichen sanierungsrechtlichen Anforderungen unterliegen.
Sanierungsrechtliche Genehmigungslage bei der Stadt abfragen.Eine grundbuchlich gesicherte Gasleitung beschränkt die Nutzung eines Grundstücksteils.
Trasse und Schutzstreifen vor Planung exakt einmessen lassen.Ein sichtbares Schuppengebäude ist nicht Bestandteil des ersteigerten Grundstücks.
Eigentums- und Grenzverhältnisse vor Gebot rechtlich prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Grundbuch- und Baulastenprüfung zum Stichtag der Auktion erforderlich.
- Exakte Altlastenabgrenzung, Grundwasserlage und Sanierungsziel sind weiter zu untersuchen.
- Denkmalrechtliche Zulässigkeit von Abriss, Teilabriss oder Erhalt einzelner Bauteile ist nicht abschließend geklärt.
- Keine belastbaren Mietvergleichsangebote für die nicht nutzbare Industriebrache.
- Keine belastbaren Transaktionsdaten für vergleichbare kontaminierte Industrieareale gefunden.
- Konkrete Wertgrenzen des Termins wurden nicht ausdrücklich dokumentiert; daher auctionAttempt null.