Objektbeschreibung
Einfamilien-Doppelhaushälfte mit ca. 110 m² Wohn- und Nutzfläche auf 435 m² Grundstück, Baujahr ca. 1978.
Lage
Börnecke liegt etwa 7 km vom Zentrum Blankenburg entfernt. Einkaufsmöglichkeiten liegen laut Gutachten etwa 3 km entfernt; eine Bushaltestelle befindet sich etwa 400 m entfernt.
Investmentanalyse
Nur bei deutlichem Preisabschlag und nach technischer sowie grundbuchlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer aktueller Marktwert ca. 105.000 bis 155.000 EUR; Basiswert ca. 130.000 EUR. Angebotsdatenlage im Ortsteil ist begrenzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Oesig, Blankenburg | 100 m² | 155.000 € | 1.550 €/m² | — | Link |
| B | Gehren, Blankenburg | 211,1 m² | 225.000 € | 1.066 €/m² | — | Link |
| C | Elend, Harz | 106 m² | 129.000 € | 1.217 €/m² | — | Link |
| C | Ballenstedt | 100 m² | 129.000 € | 1.290 €/m² | — | Link |
| C | Blankenburg gesamt | — | — | 1.483 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Blankenburg/Harz | 97 m² | 644 € | 6,64 €/m²/Monat | — | Link |
| B | August-Winnig-Straße 2, Blankenburg | 93,3 m² | 588 € | 6,3 €/m²/Monat | 1906 | Link |
| B | Blankenburg/Harz | 144 m² | 850 € | 5,9 €/m²/Monat | 1900 | Link |
| C | Blankenburg/Harz | 149,8 m² | 890 € | 5,94 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario ca. 40.000 bis 90.000 EUR; bei verdeckten Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Mehrere Außenbauteile benötigen Reparaturen.
Fachtechnische Besichtigung und Kostenvoranschläge einholen.Abdichtung, Brüstung und Standsicherheit können kostenintensiv sein.
Bautechnische Prüfung mit besonderem Fokus auf Feuchte und Standsicherheit.Im Dachgeschoss wurde Schimmel an Wänden festgestellt.
Ursachendiagnose und Sanierungskonzept erstellen lassen.Gasheizung von 1994; technische Anlagen wurden nicht funktionsgeprüft.
Heizungs-, Elektro- und Leitungsprüfung vor Gebotsabgabe veranlassen.Das Dach ist laut Gutachten nicht gedämmt; energetische Nachrüstung kann teuer werden.
Energieberatung und Sanierungsfahrplan beauftragen.Rechtliche Risiken
Wohnrecht und Rückauflassungsvormerkung sind erwähnt; ihre Behandlung im Zuschlag muss geprüft werden.
Aktuellen Grundbuchauszug und geringstes Gebot einsehen.Ein Energieausweis lag laut Gutachten nicht vor.
Vor Erwerb Verfügbarkeit oder Ausstellung klären.Identitätsnachweis und Sicherheitsleistung sind zwingend zu beachten.
Zahlungsweg und Versteigerungsbedingungen rechtzeitig mit dem Gericht abstimmen.Vor dem Gebot verifizieren
- Exakte Wohnfläche gegenüber Nutzfläche nicht eindeutig dokumentiert.
- Aktuelle Eigentümernutzung nach dem Gutachtentermin nicht nochmals bestätigt.
- Aktueller Grundbuchauszug und Rang der Rechte in Abteilung II müssen vor Gebotsabgabe geprüft werden.
- Auktionsversuch und konkrete Wertgrenzen sind nicht dokumentiert.
- Parserwert 529.376 EUR widerspricht den Primärunterlagen mit 120.000 EUR und wurde nicht verwendet.
- Konkrete Hausmietangebote in Börnecke waren nicht ausreichend verfügbar; Mietwert basiert überwiegend auf Wohnungsangeboten.