Objektbeschreibung
Einfamilien-Doppelhaushälfte von etwa 1935 mit rund 163 m² Wohnfläche, 302 m² Grundstück, Anbau und Garage.
Lage
Das Objekt liegt in Hettstedt im Landkreis Mansfeld-Südharz. Vergleichsangebote zeigen ein niedriges bis mittleres kleinstädtisches Preisniveau mit großer Zustandsstreuung.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Kauf ist nur bei technischer, rechtlicher und denkmalrechtlicher Klärung sowie deutlich unter dem plausibilisierten Marktwert vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Der unabhängige As-is-Marktwert wird grob auf 100.000 bis 145.000 EUR geschätzt; die Aussagekraft ist wegen fehlender Innenbesichtigung und begrenzter Vergleichsdaten mittel.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hettstedt | 120 m² | 119.000 € | 992 €/m² | 1950 | Link |
| C | Hettstedt | 154 m² | 68.000 € | 442 €/m² | 1920 | Link |
| B | Hettstedt | 101 m² | 69.900 € | 692 €/m² | — | Link |
| C | Hettstedt | 106,5 m² | 198.640 € | 1.865 €/m² | 1945 | Link |
| B | Hettstedt | — | — | 896 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hettstedt | 135 m² | 900 € | 6,67 €/m²/Monat | 1920 | Link |
| B | Hettstedt | 80 m² | 550 € | 6,88 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Hettstedt | — | — | 8,67 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für einen normalen Instandsetzungs- und Modernisierungsumfang sind grob 60.000 bis 130.000 EUR zu reservieren; Denkmalschutz und Überbau können Mehrkosten verursachen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Änderungen an Gebäudehülle und Bauteilen können besonderen Genehmigungen unterliegen.
Schutzumfang und zulässige Maßnahmen schriftlich behördlich bestätigen lassen.Ein Überbau ist im Exposé erwähnt; Umfang und Rechtsfolgen sind ungeklärt.
Vermessung, Grundbuch- und Nachbarrechtsprüfung veranlassen.Der tatsächliche Zustand von Dach, Leitungen, Elektrik, Feuchte und Tragwerk ist nicht ausreichend belegt.
Vor Gebot technische Vollprüfung durch Sachverständige durchführen.Die Gasbrennwerttherme ist dokumentiert, ihr Alter und Zustand jedoch nicht.
Wartungsunterlagen und Austauschpflichten prüfen.Rechtliche Risiken
Das Grundstück unterliegt zu beachtenden Denkmalschutzbelangen.
Schriftliche Behördenauskunft einholen.Ein möglicher Überbau kann Rechte oder Ansprüche des Nachbarn auslösen.
Kataster, Grundbuch und Nachbarvereinbarungen prüfen.Es ist nicht bekannt, ob das Objekt leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Besitz- und Mietverhältnisse vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Belegung und Mietverhältnisse unbekannt.
- Innenbesichtigung und vollständiges Gutachten fehlen.
- Überbau rechtlich und vermessungstechnisch ungeklärt.
- Denkmalschutzumfang und Genehmigungspflichten ungeklärt.
- Bauzustand von Dach, Leitungen, Elektrik, Feuchte und Tragwerk ungeklärt.
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht amtlicher Bekanntmachung und Exposé mit 137.000 EUR.
- Konkrete Mietvergleichsdaten für vergleichbare Häuser weiterhin knapp.