Objektbeschreibung
Reihenmittelhaus mit ca. 110,09 m² Wohnfläche und Baujahr 1965 im Zwangsversteigerungsverfahren.
Lage
Langen liegt im Rhein-Main-Gebiet mit grundsätzlich guter regionaler Nachfrage. Die konkrete Mikrolage am Weißdornweg ist vor Ort zu prüfen.
Investmentanalyse
CONSIDER nur nach Klärung von Zustand, Besitzlage, Grundbuch und Auktionsdaten.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Langen stützen einen as-is Marktwert grob im Bereich von 420.000 bis 535.000 EUR, mit mittlerer Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Langen (Hessen) | 180 m² | 790.000 € | 4.389 €/m² | — | Link |
| B | Langen (Hessen) | 94 m² | 395.000 € | 4.202 €/m² | — | Link |
| B | Langen (Hessen) | 118,42 m² | 458.000 € | 3.868 €/m² | — | Link |
| C | 63225 Langen | 163 m² | 867.000 € | 5.319 €/m² | 2027 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Langen (Hessen) | 122 m² | 1.950 € | 15,98 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Langen (Hessen) | 139,64 m² | 1.835 € | 13,14 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Langen (Hessen) | — | — | 13,85 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Ein Standardbudget von grob 65.000 bis 135.000 EUR sollte geprüft werden; bei verdeckten Schäden deutlich mehr.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der bauliche Zustand ist vor Gebotsabgabe nicht ausreichend verifiziert.
Gutachten und Innenbesichtigung durch Sachverständige prüfen.Für den Wintergarten bestehen Hinweise auf mögliche Feuchte- oder Abdichtungsprobleme.
Abdichtung, Anschlüsse und Folgeschäden fachgerecht prüfen.Bei Baujahr 1965 ist ein relevanter Nachrüstbedarf möglich.
Heizung, Gebäudehülle und technische Installationen prüfen.Rechtliche Risiken
Ob das Objekt vermietet oder selbst genutzt wird, ist nicht sicher festgestellt.
Mietunterlagen und tatsächliche Besitzlage vor Gebot klären.Bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot sind nicht abschließend geprüft.
Grundbuch, Versteigerungsbedingungen und Baulasten einsehen.Verkehrswertangabe und Wertgrenzenstatus sind zwischen Parser und Portal widersprüchlich.
Aktuelle Terminsbestimmung und Gerichtsauskunft unmittelbar vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Originales 40-seitiges Gutachten muss vollständig auf Wohn-/Nutzflächen, Raumzahl, Grundstück, Bauteilzustand, Innenbesichtigung und Mietstatus geprüft werden.
- Widerspruch zwischen 450000 EUR im ZVG-Portal und 529376 EUR im Parserfeld official Verkehrswert.
- Wertgrenzenstatus und mögliche frühere Versteigerungsversuche sind nicht abschließend verifiziert.
- Bestehenbleibende Rechte, geringstes Gebot, Baulasten und Erschließungsdetails fehlen.
- Aktuelle Belegung, Mietvertrag, Rückstände und Räumungsrisiko sind ungeklärt.