Objektbeschreibung
Gewerbegebäude mit Büro-, Lager- und Wohnflächen in der Anton-Hehn-Straße 42.
Lage
Mainz-Kostheim liegt im Rhein-Main-Gebiet mit guter Straßenanbindung und Nähe zu Mainz und Wiesbaden.
Investmentanalyse
HIGH_RISK; nur nach Bauakten-, Mietvertrags- und Technikprüfung sowie mit deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktindikation: etwa 650.000 bis 930.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Mainz-Kostheim | 190 m² | 799.000 € | 1.828 €/m² | 1895 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hochheimer Str. 44, Mainz-Kostheim | — | 1.590 € | 10,97 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Salzburger Str. 33, Mainz-Kostheim | — | 986 € | 10,24 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Mainz-Kostheim | — | 1.080 € | 20 €/m²/Monat | 2026 | Link |
| B | Mainz-Kostheim | 87 m² | 1.050 € | 12,07 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Mainz-Kostheim | 81 m² | 910 € | 11,23 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand 90.000 bis 250.000 EUR; Worst Case deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der technische Zustand ist wegen fehlender vollständiger Innenbesichtigung unsicher.
Vor Gebot vollständige Besichtigung und technische Prüfung durchführen.Heizsystem und energetischer Zustand sind nicht ausreichend dokumentiert.
Energieausweis und Anlagenunterlagen einsehen.Büroräume werden offenbar als Wohnungen genutzt, ohne gesicherte Genehmigung.
Bauakte und Nutzungsänderung vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Eine Nutzungsuntersagung oder Rückbaupflicht kann nicht ausgeschlossen werden.
Bauaufsichtliche Auskunft und genehmigte Bestandspläne prüfen.Mietstatus und Miethöhe sind im Primärdatensatz nicht ausreichend belegt.
Alle Mietverträge und Zahlungsnachweise einsehen.Ein Wegerecht kann bestehen bleiben und die Nutzung beeinflussen.
Grundbuch und genaue Ausübungsfläche prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswerte: 529.376 EUR, 1.180.000 EUR und 1.180.728 EUR.
- Primärnachweis für Grundstücksfläche 717 m² fehlt.
- Mietvertrag, tatsächliche Nettokaltmiete und Mietrückstände nicht verifiziert.
- Baugenehmigung und Genehmigungsfähigkeit der Wohnnutzung nicht verifiziert.
- Vollständige Innenbesichtigung nicht möglich.
- Keine verifizierten Originalfotos des Objekts im übergebenen Datensatz.
- Aktuelle Verkaufskomparables sind unzureichend; weitere Marktrefinierung erforderlich.