Objektbeschreibung
Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m² im 1. Obergeschoss und Kellerabstellraum.
Lage
Frankfurt-Griesheim mit S-Bahn- und Straßenbahnanbindung sowie kurzer Entfernung zur Frankfurter Innenstadt.
Investmentanalyse
Kauf nur nach Prüfung von Mietvertrag, WEG-Unterlagen, Hausgeldrückständen und Innenzustand. Gebotsdisziplin ist entscheidend.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Griesheim liegen für gepflegte 2-Zimmer-Wohnungen deutlich über dem Objekt; wegen Zustand und Vermietung wird der As-is-Wert niedriger angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Frankfurt-Griesheim | 53 m² | 234.000 € | 4.415,09 €/m² | — | Link |
| B | Frankfurt-Griesheim | 48 m² | 219.000 € | 4.562,5 €/m² | — | Link |
| C | Frankfurt-Griesheim | 63,78 m² | 260.000 € | 4.076,83 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Mainzer Landstraße 540, Frankfurt-Griesheim | 41,44 m² | 373 € | 9 €/m²/Monat | 1953 | Link |
| A | Zum Linnegraben 7, Frankfurt-Griesheim | 46,7 m² | 625 € | 13,38 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Frankfurt-Griesheim | 40 m² | 650 € | 16,25 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für einen Standardfall werden grob 28.000 bis 55.000 EUR angesetzt; Worst-Case-Risiken sind höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Überalterte Oberflächen und Putzabplatzungen erhöhen den Renovierungsaufwand.
Innenbesichtigung und Bauteilprüfung durchführen.Fehlende Fliesen und eine defekte Leitungsabkofferung können Folge- und Feuchteschäden verursachen.
Sanitär- und Feuchteprüfung durchführen.Alter und Instandhaltungszustand der gemeinschaftlichen Heiztechnik sind nicht ausreichend belegt.
WEG-Protokolle, Wartungsnachweise und Rücklagen prüfen.Rechtliche Risiken
Die Wohnung ist vermietet; Rechte des Mieters und tatsächliche Miethöhe müssen geprüft werden.
Mietunterlagen und Besitzlage vollständig prüfen.Das Verfahren wurde von der WEG betrieben; Rückstände und Sonderumlagen sind ungeklärt.
WEG-Unterlagen und Hausgeldkonto prüfen.110.000 EUR sind im Originalfall belegt; 529.376 EUR stehen hierzu im Widerspruch.
Gerichtliche Originalunterlagen vor Gebotsabgabe abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche, Baujahr, Vermietung und Zustand sollten direkt im Gutachten verifiziert werden; mehrere Werte stammen aus öffentlich verfügbaren Zusammenfassungen.
- WEG-Hausgeld, Rücklagen, Sonderumlagen und Hausgeldrückstände unbekannt.
- Mietvertrag, Kaution und Räumungs-/Eigenbedarfssituation unbekannt.
- Widerspruch zwischen 110.000 EUR im Originalfall und 529.376 EUR im separat gelieferten Parserfeld.
- AuctionAttempt nicht belegt.
- Keine verifizierten Originalfotos verfügbar.