Objektbeschreibung
Leerstehendes, vermutlich über 100 Jahre altes Wohnhaus mit ca. 130–140 m² Wohnfläche, drei Schuppen und 344 m² Grundstück.
Lage
Dörflich geprägtes Umfeld in Tröbsdorf, mit geringer Infrastruktur und überwiegender Wohnnutzung.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei niedriger Gebotsgrenze, technischer Prüfung und Klärung der Denkmalschutz- und Grundbuchsituation erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert im Ist-Zustand ca. 70.000–125.000 EUR, mit niedriger Sicherheit wegen dünner Vergleichsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Freyburg (Unstrut) | 180 m² | 62.000 € | 344 €/m² | — | Link |
| C | Laucha an der Unstrut | 100 m² | 349.000 € | 3.490 €/m² | — | Link |
| C | Freyburg (Unstrut) | 127,5 m² | 393.939 € | 3.090 €/m² | — | Link |
| C | Freyburg (Unstrut) | 378,9 m² | 890.000 € | 2.349 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Laucha an der Unstrut | 120 m² | 600 € | 5 €/m²/Monat | 1900 | Link |
| B | Laucha an der Unstrut | 61 m² | 310 € | 5,08 €/m²/Monat | 1965 | Link |
| B | Laucha an der Unstrut | 48 m² | 288 € | 6 €/m²/Monat | 1960 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand ca. 45.000–100.000 EUR; bei vollständiger technischer oder denkmalbedingter Sanierung deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Ölheizkessel ist etwa 28 Jahre alt und wurde nicht auf Funktion geprüft.
Heizungsanlage fachtechnisch prüfen und Erneuerungsangebot einholen.In der Küche wurden Wanddurchfeuchtungen und ein gerissener Fußboden festgestellt.
Feuchteursache, Tragfähigkeit und Sanierungsumfang untersuchen lassen.Heizung, Sanitär und Elektro konnten nicht auf Funktion geprüft werden; das OG-Bad ist unvollendet.
Fachtechnische Prüfung und Kostenschätzung vor Gebotsabgabe veranlassen.Eine kleine Schadstelle in der Obergeschossdecke ist erkennbar.
Dach- und Deckenkonstruktion fachlich untersuchen lassen.Ein Baugrundgutachten lag nicht vor.
Bei Auffälligkeiten Baugrund- und Tragwerksprüfung veranlassen.Rechtliche Risiken
Das Grundstück liegt in einem Denkmalbereich; konkrete Genehmigungsauflagen sind ungeklärt.
Schutzstatus und Genehmigungspflichten schriftlich klären.Auf dem Grundstück und den Nachbargrundstücken bestehen Grenzbebauungen.
Baulasten, Genehmigungen und Grenzverhältnisse prüfen.Bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot sind aus den vorliegenden Dokumenten nicht vollständig ersichtlich.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen beim Gericht einsehen.Das Grundstück ist nicht befahrbar und verfügt über keine eigenen Stellplätze.
Stellplatzpflicht, Rettungszufahrt und mögliche Wegerechte prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Exakter Denkmalstatus und konkrete Genehmigungspflichten ungeklärt.
- Grundbuchliche Belastungen, bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot nicht vollständig bekannt.
- Technischer Zustand von Heizung, Sanitär, Elektro, Dach und Tragwerk nicht ausreichend geprüft.
- Aktuelle konkrete Hausmietkomparablen im Ort sind knapp.
- Parser-Hinweis enthielt abweichende externe ZVG-Portal-ID und einen widersprüchlichen Verkehrswert von 529.376 EUR; die identity-matched Gerichtsdokumente nennen 60.000 EUR.