Objektbeschreibung
Historisches, vermietetes Wohnhaus mit Seitenflügel in zentraler Altstadtlage; rund 276 m² kombinierte Wohn-/Nutzfläche auf 169 m² Grundstück.
Lage
Zentrale Lage in der historischen Innenstadt von Bad Langensalza, nahe der Fußgängerzone. Die Stadt weist umfangreiche historische Bausubstanz und touristische Nutzungen auf.
Investmentanalyse
HIGH_RISK. Nur mit vollständiger Gutachten-, Miet- und Bautechnikprüfung sowie sehr konservativer Gebotsgrenze erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche zeigen eine breite Spanne. Wegen Sanierungsbedarf und Flächenunsicherheit wird der aktuelle Marktwert grob bei 90.000 bis 190.000 EUR eingeschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Mühlgasse 17, Bad Langensalza | 130 m² | 145.000 € | 1.115,38 €/m² | 1914 | Link |
| B | Mühlhausener Straße 36, Bad Langensalza | 176 m² | 89.000 € | 505,68 €/m² | 1900 | Link |
| C | Bad Langensalza | 173,9 m² | 259.000 € | 1.489,36 €/m² | 1992 | Link |
| B | Bad Langensalza | — | — | 1.485 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bad Langensalza, Altstadt | 122 m² | 850 € | 6,97 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Hinter der Brauerei, Bad Langensalza | 70,4 m² | 408 € | 5,8 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bad Langensalza, Altstadtkern | 66 m² | 395 € | 5,98 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bad Langensalza | — | — | 8,05 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich umfassende Sanierung. Eine belastbare Kostenermittlung ist ohne Besichtigung und Gutachten nicht möglich; das Standardszenario liegt grob im mittleren sechsstelligen Bereich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Historische Bauteile können verdeckte Schäden und aufwendige Sicherungen erfordern.
Tragwerksgutachten und Öffnungen vor der Gebotsabgabe veranlassen.Elektrik, Leitungen und Heizung sind nicht ausreichend dokumentiert.
Technische Bestandsaufnahme durch Fachplaner durchführen.Keller, Außenwände und Dachanschlüsse können erhebliche Feuchteschäden aufweisen.
Feuchte- und Abdichtungsgutachten einholen.Rechtliche Risiken
Mietverträge, Mieten und mögliche Rückstände sind nicht offengelegt.
Vollständige Mietunterlagen und Mietkonto vor Gebot prüfen.Historische Bausubstanz kann genehmigungs- und kostenrelevante Einschränkungen auslösen.
Denkmalschutzstatus und Sanierungsrecht schriftlich klären.Der Wegfall der Wertgrenzen ist sekundär behauptet, aber primär zu bestätigen.
Gerichtliche Bestätigung vor dem Termin einholen.Vor dem Gebot verifizieren
- Gutachten nicht verfügbar.
- Wohnfläche und Nutzfläche nicht getrennt belegt.
- Mietverträge und aktuelle Nettokaltmiete unbekannt.
- Denkmalschutzstatus ungeklärt.
- Technischer Zustand von Tragwerk, Dach, Keller und Haustechnik ungeklärt.
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: 144.000 EUR primär bestätigt versus 529.376 EUR Parserfeld.
- Wertgrenzen-Wegfall nur sekundär belegt.
- Keine originalen Gerichts- oder Gutachtenfotos verfügbar.