Objektbeschreibung
Historisches Wohnhaus mit rückwärtigem Seitenflügel, ca. 276 m² Wohn-/Nutzfläche und 169 m² Grundstück in zentraler Altstadtlage.
Lage
Zentrale Lage in Bad Langensalza, unmittelbar nahe der Fußgängerzone und der historischen Innenstadt.
Investmentanalyse
Nur als stark preisreduziertes Sanierungsinvestment und nach vollständiger technischer, mietrechtlicher und grundbuchlicher Prüfung erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale aktuelle Angebotsdaten deuten trotz zentraler Lage auf ein begrenztes Preisniveau für renovierungsbedürftige historische Stadthäuser hin.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bad Langensalza | 173,11 m² | 119.000 € | 687 €/m² | 1819 | Link |
| A | Bad Langensalza | 155 m² | 94.900 € | 612 €/m² | 1900 | Link |
| B | Mühlhausener Straße 36, Bad Langensalza | 176 m² | 89.000 € | 506 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Marktstraße 7, Bad Langensalza | 100,89 m² | 706 € | 7 €/m²/Monat | 1850 | Link |
| B | Thamsbrücker Straße 52A, Bad Langensalza | 76,68 m² | 550 € | 7,17 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Hospitalplatz 1, Bad Langensalza | 50 m² | 435 € | 8,7 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich umfangreicher Standard-Sanierungsbedarf; Kostenbandbreite und Denkmalschutzauflagen sind ungeklärt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Bruchstein, Fachwerk und Mauerwerk erhöhen das Risiko verborgener Schäden.
Gutachten, Bauteilöffnungen und Tragwerksprüfung durchführen.Die Dachsanierung liegt rund drei Jahrzehnte zurück; Dachterrasse und Anschlüsse sind risikobehaftet.
Dach- und Abdichtungsprüfung durchführen.Heizung und technische Anlagen sind nicht ausreichend dokumentiert.
Technische Bestandsaufnahme und Energieberatung veranlassen.Rechtliche Risiken
Zwei Wohnungen sind vermietet; Vertragsdetails und mögliche Rückstände fehlen.
Mietunterlagen und Zahlungsstatus vollständig prüfen.Historische Bedeutung kann zusätzliche Genehmigungs- und Kostenpflichten auslösen.
Denkmalliste und Bauakte einsehen.Wertgrenzen entfallen, bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot sind gesondert zu prüfen.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen vor Gebotsabgabe prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
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- Parser official Verkehrswert of 529.376 EUR conflicts with the court documents showing 144.000 EUR; court documents treated as controlling evidence.
- Full valuation report is unavailable.
- Current rent, arrears, deposits and lease terms are unknown.
- Formal heritage listing status is unverified.
- No energy certificate was available.
- Structural, moisture, fire-safety and electrical conditions require on-site verification.
- Comparable sale and rental data are asking prices only.
- No genuine property photographs beyond the original valuation-summary exterior photograph were provided.