Objektbeschreibung
Einseitig angebautes Einfamilienhaus von ca. 1935 mit rund 177 m² Wohnfläche, Doppelgarage, Stellplatz und Garten.
Lage
Bochum-Linden ist ein etablierter südwestlicher Stadtteil mit Wohnbebauung, Nahversorgung und Verkehrsanbindung. Die konkrete Lärm- und Verkehrssituation an der Hattinger Straße sollte vor Ort geprüft werden.
Investmentanalyse
Nur bei klarer technischer und rechtlicher Prüfung sowie deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Angebote in Linden zeigen für vergleichbare Häuser grob etwa 2.600 bis 3.300 EUR je m², mit erheblichen Zustands- und Gebäudetypunterschieden.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bochum-Linden | 150,3 m² | 399.000 € | 2.655 €/m² | 1903 | Link |
| A | Bochum-Linden | 168 m² | 549.000 € | 3.268 €/m² | — | Link |
| B | Bochum-Linden | 228,85 m² | 649.000 € | 2.836 €/m² | — | Link |
| B | Bochum-Linden | 190 m² | 498.800 € | 2.625 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bochum-Linden | 130 m² | 1.050 € | 8,08 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bochum-Linden | 74,45 m² | 650 € | 8,73 €/m²/Monat | 1978 | Link |
| B | Bochum-Linden | 73 m² | 593 € | 8,12 €/m²/Monat | 1911 | Link |
Renovierung
Für ein realistisches Budget sollte neben kleineren Arbeiten ein mittleres Szenario mit Feuchte-, Fassaden- und Technikrisiken eingeplant werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Keller sind Feuchtigkeitsschäden mit eingeschränkter Nutzbarkeit dokumentiert.
Feuchte messen und Ursache durch Bausachverständigen klären.An der Holzverschalung des Dachgeschosses sind Verwitterungsschäden beschrieben.
Holzbauteile und Anschlüsse fachgerecht öffnen und prüfen.Neben der Gastherme von 2019 fehlen belastbare Angaben zu Elektro, Leitungen und Energiezustand.
Technische Prüfung und Energieberatung vor Gebot einholen.Rechtliche Risiken
Das Haus wird als vermietet beschrieben. Vertragsbedingungen und Übergabemöglichkeit sind ungeklärt.
Mietvertrag und Zahlungsstatus vor dem Termin rechtlich prüfen.Das Objekt besteht aus mehreren Flurstücken mit separaten Einzelwerten.
Grundbuchliche Zuordnung, Dienstbarkeiten und Baulasten je Flurstück prüfen.Mehrere Quellen nennen unterschiedliche Gesamtwerte.
Originale Gerichtsunterlagen unmittelbar abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: 529.376 EUR, 546.000 EUR und 1.092.015 EUR.
- Exakte Flächen der einzelnen Flurstücke und grundbuchliche Rechte nicht vollständig extrahiert.
- Mietvertrag, Mietrückstände, Kaution und Besitzübergabe nicht verifiziert.
- Keine belastbare Originalfotografie für die Hero-Auswahl identifiziert.
- Konkrete vergleichbare Hausmietangebote in ausreichender Zahl fehlen.