Objektbeschreibung
Zwei eingeschossige, nicht unterkellerte Mehrfamilienhäuser von etwa 1888 mit ca. 500 m² Wohnfläche und 7 Wohnungen auf 1.780 m² Grundstück.
Lage
Ländliche Lage in Schackensleben, Gemeinde Hohe Börde, mit begrenztem lokalen Angebots- und Mietmarkt.
Investmentanalyse
Nur als spekulatives Sanierungsprojekt bei sehr niedrigem Zuschlag und nach vollständiger Due Diligence interessant.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert im Ist-Zustand ca. 180.000 bis 390.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Haldensleben | 403 m² | 420.000 € | 1.042,18 €/m² | — | Link |
| B | Haldensleben/Süplingen | 260 m² | 299.900 € | 1.153,46 €/m² | — | Link |
| C | Schackensleben | 370 m² | 549.900 € | 1.486,22 €/m² | 1966 | Link |
| C | Schackensleben | 140 m² | 70.000 € | 500 €/m² | 1939 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Schackensleben | 42,7 m² | 278 € | 6,5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Groß Santersleben | 78,08 m² | 610 € | 7,81 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Groß Santersleben | 68,2 m² | 500 € | 7,33 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Haldensleben | 105 m² | 725 € | 6,9 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Vollsanierungsbedarf mit grob 850.000 bis 1.500.000 EUR Kosten.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Terminbestimmung beschreibt einfachste Ausstattung und umfassenden Renovierungsbedarf.
Gutachten und Bauteilöffnungen vor Gebot prüfen.Bauliche Änderungen können genehmigungspflichtig und kostensteigernd sein.
Schutzumfang und Genehmigungspflichten mit der Denkmalbehörde klären.Heizung, Elektro, Sanitär und Brandschutz sind nicht verifiziert.
Technische Prüfung und Kostenangebot einholen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht bekannt, ob Wohnungen vermietet, leerstehend oder besetzt sind.
Mietunterlagen und Besitzverhältnisse vor Gebot verifizieren.Bestehenbleibende Rechte können das geringste Gebot und die Nutzung beeinflussen.
Grundbuchauszug und Baulastenverzeichnis einsehen.Gerichtsdokument und Parserdaten enthalten stark abweichende Verkehrswertangaben.
Vor Gebotsabgabe die aktuelle Gerichtsakte bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Vermietungs- und Besitzstatus unbekannt.
- Aktuelle Mietverträge, Mietrückstände und Kautionen nicht geprüft.
- Gutachten nicht öffentlich verfügbar bzw. nicht heruntergeladen.
- Technischer Zustand, Heizung, Elektro, Sanitär, Dach, Tragwerk und Brandschutz nicht verifiziert.
- Denkmalschutzauflagen und mögliche Förderungen nicht geprüft.
- Grundbuchrechte, Baulasten und Erschließung nicht vollständig geprüft.
- Widerspruch zwischen 1 EUR im Originaldokument und 529.376 EUR im Parserfeld.
- Genuine rental listings remain limited; market refinement is required.