Objektbeschreibung
3-Raum-Eigentumswohnung mit ca. 65,41 m², Balkon, Aufzug und Fernwärme.
Lage
Zentrale Lage in Hermsdorf mit Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung. Der Bahnhof Hermsdorf-Klosterlausnitz ist etwa zehn Gehminuten entfernt.
Investmentanalyse
CONSIDER: nur bei bestätigter WEG-Lage, geklärtem Besitzstatus und ausreichendem Sicherheitsabschlag.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Vergleichsangebote deuten auf etwa 88.000 bis 108.000 EUR im Ist-Zustand hin.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hermsdorf | 68,4 m² | 96.000 € | 1.403 €/m² | 1958 | Link |
| B | Hermsdorf | 71 m² | 98.000 € | 1.380 €/m² | 1958 | Link |
| A | Hermsdorf | 80,37 m² | 149.000 € | 1.854 €/m² | 2000 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hermsdorf, Hermann-Danz-Straße 7 | 59,4 m² | 350 € | 5,89 €/m²/Monat | 1967 | Link |
| B | Hermsdorf, Am Stadion 1 | 58,92 m² | 340 € | 5,77 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Hermsdorf, August-Bebel-Straße 10 | 62,8 m² | 408 € | 6,5 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich kleinere bis mittlere Renovierung; Kostenunsicherheit wegen eingeschränkter Innenbesichtigung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand ist nur teilweise dokumentiert; verdeckte Renovierungsbedarfe bleiben möglich.
Innenbesichtigung und technische Prüfung durchführen.Das Gemeinschaftsgrundstück ist als ehemaliger Keramikwerksstandort erfasst; Erdarbeiten können kontaminationsbedingt teurer werden.
Altlastenunterlagen und WEG-Beschlüsse prüfen.Die Fassade wurde erneuert, der aktuelle Zustand von Dach, Balkonen und übriger Gebäudehülle ist nicht vollständig belegt.
WEG-Protokolle, Instandhaltungsrücklage und Bauteilzustand prüfen.Rechtliche Risiken
Neben dem Sondereigentum werden WEG-Rechte und mögliche Kostenrisiken übernommen; Hausgeld und Sonderumlagen sind unbekannt.
Grundbuch, Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Beschlusssammlung prüfen.Die Genehmigungslage wurde im Gutachten unterstellt, aber nicht durch eine vorgelegte Baugenehmigung belegt.
Bauakte und Genehmigungslage prüfen.Ob die Wohnung vermietet, selbst genutzt oder leer steht, ist nicht belegt.
Miet- und Besitzstatus vor der Versteigerung klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Miet- oder Besitzstatus unbekannt.
- Hausgeld, Instandhaltungsrücklage, Rückstände und Sonderumlagen nicht belegt.
- Bestehenbleibende Grundbuchrechte und geringstes Gebot nicht aus den Unterlagen ersichtlich.
- Baugenehmigung nicht vorgelegt; Legalität wurde nur unterstellt.
- Sondernutzungsrechte, insbesondere Stellplätze, nicht abschließend geklärt.
- Parserseitige Identität und Verkehrswertangaben enthalten erhebliche Widersprüche zur aktuellen amtlichen Terminsbestimmung.