Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit Terrasse, Gartenhaus und 627 m² Grundstück; Verkehrswert amtlich rund 190.000 EUR.
Lage
Ruhige, ländliche Wohnlage im Ortsteil Oberdieten der Gemeinde Breidenbach im Landkreis Marburg-Biedenkopf.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Eine Gebotsabgabe ist nur nach Prüfung von Gutachten, Mietstatus, Grundbuch und Sanierungskosten sinnvoll.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Bestandswert etwa 175.000 bis 235.000 EUR; geringe Sicherheit wegen schwacher Vergleichsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Breidenbach, 35236 | 142,23 m² | 294.000 € | 2.067 €/m² | — | Link |
| C | Breidenbach, 35236 | 163,45 m² | 425.000 € | 2.600 €/m² | — | Link |
| C | Niederdieten, Breidenbach | 279,9 m² | 350.000 € | 1.250 €/m² | 1985 | Link |
| C | Breidenbach, 35236 | 125 m² | 405.000 € | 3.240 €/m² | 2026 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Breidenbach, 35236 | 115 m² | 1.050 € | 9,13 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für einen Standard-Sanierungsfall sollte vorsichtig ein mittlerer fünfstelliger Betrag eingeplant werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Innenbereich, insbesondere im Dachgeschoss, besteht wahrscheinlich erheblicher Fertigstellungsbedarf.
Besichtigung mit Bausachverständigem und verbindliche Handwerkerangebote einholen.Die Hanglage kann zusätzliche Anforderungen an Entwässerung, Abdichtung und Außenanlagen verursachen.
Gelände, Entwässerung und Kelleraußenwände fachkundig untersuchen.Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen und Installationen ist nicht abschließend belegt.
Heizung und Installationen durch Fachbetriebe testen lassen.Rechtliche Risiken
Die Quellen widersprechen sich zur Nutzung durch Eigentümer oder Mieter.
Mietvertrag und tatsächliche Nutzung vor Gebotsabgabe verifizieren.Ein Parserfeld nennt 529.376 EUR, während die amtliche Bekanntmachung rund 190.000 EUR ausweist.
Vor dem Termin ausschließlich die aktuelle Gerichtsbekanntmachung und das Gericht bestätigen lassen.Belastungen und bestehenbleibende Rechte können die wirtschaftliche Bewertung beeinflussen.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen beim Gericht einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Originalgutachten und Exposé konnten in dieser Auswertung nicht seitenweise maschinell verifiziert werden.
- Widersprüchlicher Verkehrswert: Parserfeld 529.376 EUR gegenüber amtlicher Angabe rund 190.000 beziehungsweise 190.635 EUR.
- Widersprüchlicher Belegungsstatus: eigengenutzt versus vermietet.
- Wohnfläche variiert je nach Quelle zwischen 108,27 und 112,02 m².
- Mietvertrag, Miethöhe, Kaution, Rückstände und Kündigungslage unbekannt.
- Grundbuchliche bestehenbleibende Rechte und Baulasten nicht abschließend geprüft.
- Konkrete Bestandsvergleichsangebote in vergleichbarer Mikrolage sind unzureichend.