Objektbeschreibung
Freistehendes, unterkellertes Wohnhaus von 1975 mit ca. 123 m² Erdgeschosswohnung, zwei Apartments und Garage auf 585 m² Hauptgrundstück.
Lage
Das Objekt liegt in Bochum-Linden, einem etablierten Wohnstandort im Bochumer Südwesten. Die konkrete Mikrolage und Nachbarschaftsqualität wurden nicht unabhängig besichtigt.
Investmentanalyse
Wegen Modernisierungs-, Energie-, Besitz- und Rechtsunsicherheiten ist das Objekt nur bei einem deutlichen Sicherheitsabschlag interessant. Technische und rechtliche Prüfung vor Gebotsabgabe ist zwingend.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängige Angebotsvergleichsanalyse ergibt einen geschätzten Ist-Marktwert von 410.000 bis 525.000 EUR, mit einer Basisschätzung von 465.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bochum-Linden, 44879 | 150,3 m² | 399.000 € | 2.655 €/m² | 1903 | Link |
| A | Bochum-Linden, 44879 | 168 m² | 549.000 € | 3.268 €/m² | 1981 | Link |
| B | Bochum-Linden, 44879 | 228,85 m² | 649.000 € | 2.836 €/m² | 1916 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bochum-Linden, 44879 | 130 m² | 1.050 € | 8,08 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Linden, Bochum | 108 m² | 1.050 € | 9,72 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Bochum-Linden, 44879 | 32 m² | 250 € | 7,81 €/m²/Monat | 1908 | Link |
Renovierung
Für ein übliches Modernisierungsszenario sind grob 90.000 bis 180.000 EUR zu budgetieren; verdeckte Schäden können den Betrag deutlich erhöhen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahrestypischer Standard und allgemeiner Modernisierungsbedarf sind amtlich beschrieben.
Technische Vor-Ort-Prüfung mit Kostenangeboten durchführen.Der energetische Zustand ist laut Quelle nur bedingt zeitgemäß.
Energieausweis und technische Gebäudehülle prüfen.Hanglage und ein vernachlässigter Außenbereich können zusätzliche Entwässerungs- und Instandhaltungskosten verursachen.
Außenanlagen und Entwässerung fachlich prüfen.Zu Feuchte- oder Schadstoffrisiken fehlen belastbare Detailangaben.
Bauteilöffnungen und Schadstoffprüfung veranlassen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht sicher bekannt, wer das Objekt nutzt oder ob Mietverhältnisse bestehen.
Nutzungsstatus und Mietverträge vor Gebotsabgabe klären.Zum Versteigerungsobjekt gehören zusätzliche Wegflächen mit nicht näher angegebenen Miteigentumsanteilen.
Grundbuch und Rechte-/Pflichtenlage vollständig prüfen.Konkrete Belastungen und das geringste Gebot müssen vor dem Termin geprüft werden.
Rechteverzeichnis und gerichtliche Bietbedingungen anfordern.Die Sicherheitsleistung muss nach den gerichtlichen Vorgaben rechtzeitig und korrekt überwiesen werden.
Zahlungsweg und Frist beim Amtsgericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Tatsächlicher Besitz- und Mietstatus nicht belegt.
- Keine belastbare Information zu Heizungsart, Energieausweis, Dach, Fenstern, Leitungen, Feuchte oder Schadstoffen.
- Konkrete Miteigentumsquoten der Zuwegungsflächen nicht angegeben.
- Bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot müssen beim Amtsgericht geprüft werden.
- Keine belastbaren erzielten Verkaufspreise verfügbar; Marktanalyse basiert auf aktuellen Angebotspreisen.
- Wohnflächenangabe von ca. 177 m² ist aus den Einzelangaben abgeleitet und nicht separat bestätigt.