Objektbeschreibung
Ca. 70 m² große Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss mit Balkon und Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz.
Lage
Düsseldorf-Holthausen ist ein etablierter Wohnstandort mit ÖPNV- und Nahversorgungsangeboten. Die Vergleichsangebote zeigen ein heterogenes Preisniveau.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Zustand, Belegung, WEG-Unterlagen und Stellplatzrecht erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Kiesselbachstraße 93, Düsseldorf-Holthausen | 57,16 m² | 219.900 € | 3.847 €/m² | — | Link |
| B | Holthausen, Düsseldorf | 73 m² | 379.000 € | 5.192 €/m² | — | Link |
| B | Düsseldorf-Holthausen | 46 m² | 115.000 € | 2.500 €/m² | — | Link |
| B | Kiesselbachstraße 81, Düsseldorf-Holthausen | 57,04 m² | 209.900 € | 3.678 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Meyerhofstraße 17, Düsseldorf-Holthausen | 64 m² | 705 € | 11,02 €/m²/Monat | 1965 | Link |
| A | Meyerhofstraße 15, Düsseldorf-Holthausen | 55 m² | 700 € | 12,73 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Breite Kostenspanne von etwa 5.000 bis 100.000 EUR; wahrscheinlich ist eine Standardmaßnahme, jedoch mit niedriger Sicherheit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der tatsächliche Renovierungsbedarf ist wegen fehlender Innenbesichtigung unbekannt.
Innenbesichtigung und technische Prüfung durchführen.Unbekannte Rücklagen und mögliche Sonderumlagen können die Wirtschaftlichkeit stark verändern.
WEG-Unterlagen und Protokolle vollständig prüfen.Umfang und Übertragbarkeit des Sondernutzungsrechts müssen verifiziert werden.
Grundbuch und Teilungserklärung prüfen.Rechtliche Risiken
Das Verfahren dient der Aufhebung der Gemeinschaft und kann besondere Biet- und Rechtsrisiken enthalten.
Versteigerungsbedingungen und bestehenbleibende Rechte prüfen.Ob die gesetzlichen Bietgrenzen entfallen oder gelten, ist widersprüchlich dokumentiert.
Gerichtliche Terminsmitteilung unmittelbar vor dem Termin verifizieren.Es ist nicht belegt, ob die Wohnung leer, selbst genutzt oder vermietet ist.
Belegungsstatus und Mietunterlagen verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen parserseitigem Verkehrswert 529.376 EUR und den übereinstimmenden Quellen mit 255.000 EUR.
- AuctionAttempt nicht belegt.
- Wertgrenzenstatus widersprüchlich beziehungsweise nicht eindeutig veröffentlicht.
- Belegung und Mietstatus unbekannt.
- Innenbesichtigung und belastbare Zustandsangaben fehlen.
- WEG-Rücklagen, Sonderumlagen und Gemeinschaftseigentum nicht verifiziert.
- Genaue Grundbuchdaten und Stellplatzrechtsumfang fehlen.